| 问题 | 赠与房屋契约的有效性如何撰写？ |
| 释义 | 如何使赠与房屋协议具有法律效力，需要满足以下条件：协议当事人具备完全民事行为能力，意思表示真实，协议内容合法，必须办理公证。赠与合同应包括双方的个人信息、关系、理由，房屋的详细信息以及赠与人的签名和日期。赠与房屋需要办理赠与书、缴纳费用、办理公证和产权转移手续。费用标准包括个人所得税、契税、贴花和公证费等。 法律分析 一赠与房屋协议怎么写才有法律效应 赠与房屋协议需要符合以下条件才有法律效应： 1.协议当事人具有完全民事行为能力，即赠与人、受赠人具有完全民事行为能力； 2.意思表示真实，即赠与人真实表示将自己所有财产赠与他人，并未受到胁迫、欺诈等手段签署赠与合同，受赠人真实表示接受财产赠与； 3.协议内容不违反法律强制性规定或损害社会、国家、公共利益； 4.房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理，赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。经过公证的赠与合同赠与人通常情况下并不享有撤销赠与的权利，所以一经公证该赠与合同即生效，赠与人反悔的要承担违约责任。 二、房屋赠与合同怎样写 房屋赠与合同写法如下： 1.赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址； 2.赠与人与受赠人的关系； 3.赠与的理由； 4.被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点； 6.赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。 三、房屋赠与需要什么手续和费用标准 房产赠与需要的手续如下： 1.赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同，按照国家规定，房产赠与合同必须以书面形式进行签订; 2.缴纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税，但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋所有权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜; 3.办理公证。根据国家有关规定，房屋赠与必须办理公证。 4.办理产权转移。在房产赠与办理房屋所有权转移登记过程中，赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易中心进行产权转移申请与登记，同时提交相应的材料(过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据); 5.赠与人将房屋交付受赠人。、 房产赠与过户所需费用标准： 在进行赠与过户的时候，需要有受赠人缴纳个人所得税1%、契税3%、贴花5元/套、公证费2%等。 结语 赠与房屋协议的法律效应取决于协议的合法性和符合性。赠与人和受赠人必须具备完全民事行为能力，并真实表达意愿，协议内容不能违反法律规定或损害公共利益。房屋赠与必须办理公证，并且经过公证的赠与合同一经生效即不可撤销。房屋赠与合同应包括双方的基本信息、关系、赠与理由、房屋信息等。办理房屋赠与需要赠与书、缴纳费用、办理公证和产权转移等手续。费用标准包括个人所得税、契税、贴花费、公证费等。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 |
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