| 问题 | 房屋租赁是否属于物业管理范畴 |
| 释义 | 物业管理服务项目包括公共物业及配套设施的维护保养、聘用管理人员、提供公用水电、购买或租赁必需的机械及器材、物业财产保险、清洁、公共区域植花、种草及其养护、更新储备金等。 法律分析 物业管理不包含房屋租赁，物业管理的服务项目有：公共物业及配套设施的维护保养；聘用管理人员；提供公用水电；购买或租赁必需的机械及器材；物业财产保险；清洁；公共区域植花、种草及其养护；更新储备金等。 拓展延伸 房屋租赁与物业管理有何区别？ 房屋租赁和物业管理是两个不同的概念，虽然它们有时会混淆，但在法律上它们是有所区别的。房屋租赁是指出租房屋给他人使用，并收取租金的行为。而物业管理则是指物业管理公司或物业服务企业对房屋及相应设施进行管理、维护、清洁和安保等服务。 从法律关系来看，房屋租赁的法律关系主要是出租方和承租方之间的关系，而物业管理的法律关系则包括业主（或业主大会）、物业服务企业与物业承租人之间的关系。 此外，《民法典》也对房屋租赁和物业管理作出了明确规定。根据《民法典》第七百零五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生租赁物部分或全部灭失的，出租人可以要求承租人承担赔偿责任。而根据《民法典》第九百四十四条规定，物业服务企业或者其他管理人不得将住宅物业的建设、维修等费用，向业主收取或者通过物业服务收取。 因此，房屋租赁和物业管理在法律关系、责任承担等方面存在明显的区别。在实践中，当事人应当明确各自的权益和义务，以避免产生不必要的纠纷和争议。 结语 物业管理服务项目包括公共物业及配套设施的维护保养、聘用管理人员、提供公用水电、购买或租赁必需的机械及器材、物业财产保险、清洁、公共区域植花、种草及其养护、更新储备金等。此外,物业管理公司还会提供其他增值服务,如维修、安保、代收代付等。物业管理服务是保障房屋及配套设施正常运行和维护的重要手段,为业主提供专业、高效、优质的服务。 法律依据 《物业管理条例》第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 《民法典》第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。 |
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