| 问题 | 抵押房屋到期后的处置方法 |
| 释义 | 本文讲述了抵押物的相关处理方式。如果抵押人已经还清了借款,则可以解除抵押;如果借款尚未偿还,则抵押权人可以按照合同约定处理被抵押的房产,并向法院申请拍卖被抵押的房屋,用拍卖所得偿还债务。债务还清解除抵押的,可以到房屋所在地的交易中心办理注销手续。另外,文章还提到了关于房屋抵押物加名字和抵押车中介的问题,指出在抵押物没有解除的情况下,买了将来有风险。 法律分析 如果抵押人已经还清了借款,则可以解除抵押;如果借款尚未偿还,则抵押权人可以按照合同约定处理被抵押的房产,并向法院申请拍卖被抵押的房屋,用拍卖所得偿还债务。 债务还清解除抵押的，可以到房屋所在地的交易中心办理注销手续。 一、有贷款的房子可以加个名字的吗 贷款的房子一般情况下是不可以加名字。 银行和房管局在房屋存在抵押的情况下是不允许变更所有人。因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。 二、抵押车中介是合法的吗 通过正当途径买卖抵押车辆并不触犯刑法。 抵押权人可以在债务履行期限届满后，申请将抵押物拍卖，并优先受偿。 如果抵押已经解除，可以买。 如果抵押没有解除，买了将来会有风险。也就是说：如果原主人按期还款，你就没事了。 如果他不按期还款，到时这车可能被抵押权人申请拍卖用于还债，因为这车法律上还不是你的，到时你只能要求原主人还你买车钱，无权拒绝拍卖。 综合上面两个观点：抵押车是可以买卖的，只不过“抵押”没有解除时，买了将来有风险而已。 拓展延伸 民法典的抵押权规定 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 结语 抵押权人的权利和义务需要遵守法律规定,对于有贷款的房子可以加名字这一问题,应根据具体情况和合同约定办理。而抵押车中介在正当途径下买卖抵押车辆并不违法,但需要注意抵押物的解除情况。抵押权人可以申请拍卖被抵押的房产,用拍卖所得偿还债务,同时也可以通过合法途径买卖抵押车辆。在购买有贷款的房子时,应了解相关风险并谨慎操作。 法律依据 《民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 |
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