| 释义 |
个人房屋贷款月供计算方法主要分为两种：等额本息法与等额本金法
1、等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。其计算公式如下：
月供=（贷款本金×月利率×（1+月利率）总还款期数）/（1+月利率）总还款期数-1
2、等额本金还款法：是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。其计算公式如下：
月供=贷款本金/还本付息次数+（贷款本金-已偿还本金累计数）×月利率
一、按揭买房利息怎么算
有两种方式：
1、等额的本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；
2、等额本息的还款方式：
（1）将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。
（2）第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利的息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。
二、什么是等额本息还款？
答：等额本息还款方式是指借款人在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每期还款额中本金逐月递增、利息逐月递减。其公式为：
月还款额＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）还款月数／〔（1＋月利率）还款月数－1〕。
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