| 释义 |
小区的公用建筑产权属于小区业主。业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利和承担义务，不得放弃权利和不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、商品房时，转让共有权和共有管理权。
什么样的建筑属于违法建筑
1、未经申请或者批准，未取得建设用地规划许可证、建设项目规划许可证而建造的建筑物；
2、擅自改变依照建设工程规划许可证规定建造的建筑物；
3、擅自改变使用性质修建的建筑物；
4、临时建筑物应在未经授权的情况下建造为永久建筑物。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条
建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第七十二条
业主对共有部分的权利义务业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利和承担义务，不得放弃权利和不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、商品房时，转让共有权和共有管理权。
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