| 问题 | 办不动产证需要交购房合同原件吗 |
| 释义 | 办理《房屋所有权证》必须提供购房合同的原件。(1)盖章的申请表；(2)房屋买卖合同；(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份等等。 一、商铺办理产权证需要哪些证件 需要的材料如下：(1)盖章的申请表。(2)房屋买卖合同。(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份。(5)专项维修资金专用收据。(6)契税完税或减免税凭证。(7)购房者身份证明(复印件核对原件)。(8)房屋共有的提交共有协议。(9)银行的提前还贷证明。 二、经济适用房申请条件 经济适用房申请条件如下： 1、申请经济适用房的居民必须要拥有本市的户籍； 2、申请人和一起申请的人之间要存在一定的关系，赡养、抚养或者扶养关系。申请人的配偶、子女、父母都可以算进这种关系。已婚的申请人必须要将自己的配偶和子女作为共同申请人； 3、申请人和共同申请人不可以拥有任何形式的住房和建造房屋的土地。自建形式的住房包括很多种类，比如全成本房、全成本微利房、社会微利房、含准成本房。同时，房改房、集资房、拆迁安置房、商品房、自建房等违规住房也不可以建造； 4、申请人和共同申请人在户籍所在的城市没有购买过其他政策性的住房，也没有领取过国家颁布的购房补助，在一年内也没有转让过其他形式的住房； 5、申请人的家庭年收入不可以超过户籍所在城市的平均值； 6、申请人的家庭总资产不可以超过政府规定的总数额； 7、申请人和共同申请人不可以违反国家的计划生育政策。 一、办理房产证需要提交的申请材料如下： 1、房屋买卖合同； 2、盖章的申请表； 3、测绘图、房屋登记表、分户平面图两份； 4、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书； 5、契税完税或减免税凭证； 6、专项维修资金专用收据； 7、购房人身份证明； 8、银行的提前还贷证明； 9、共有的提交共有协议。 二、常见的经济适用房买卖纠纷如下： 1、双方明确约定一方将自己所有的购买经济适用房的房号转让他方； 2、双方不明确约定买卖房号，仅签订协议约定，房屋购买后有关房屋的所有权利归属于实际出资人一方，名义买房人要无条件协助实际出资人办理相关手续； 3、名义买房人在购买经济适用房之后即与实际出资人签订房屋买卖合同，约定将该套房屋出卖给实际出资人，待政策允许后再办理产权过户手续。 综上所述，经济适用房的申请条件有七大点，包括具有本地户籍，申请人之间有赡养、抚养或者扶养关系，无住房和建造房屋的土地，在户籍地没有购买过政策性住房或者领取过购房补助，家庭年收入不超过户籍地平均值，家庭总资产不超过政府规定的总数额和不违反国家的计划生育政策。 三、办理房屋转让前需提交哪些材料 办理房屋转让前需要提交的资料： 1、原房屋所有权证（原件）； 2、房屋买卖合同（原件）； 3、原公房购房合同； 4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图两份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交）； 6、补交土地出让金的证明。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国房屋登记办法》第十一条申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。 |
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