| 释义 |
一、个人买房贷款利息怎么计算
个人买房贷款利息的计算公式：
1．等额本息还款计算公式
每月还本付息金额＝［本金＊月利率＊（1＋月利率）＊还款月数］／［（1＋月利率）＊还款月数－1］
每月利息＝剩余本金＊贷款月利率；每月本金＝每月月供额–每月利息
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
2．等额本金还款计算公式
每月还本付息金额＝（本金／还款月数）＋（本金–累计已还本金）＊月利率
每月利息＝（本金–累计已还本金）＊月利率；每月本金＝总本金／还款月数
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。
二、个人买房贷款所需资料
个人买房贷款所需资料如下：
1．借款人的有效身份证、户口簿；
2．婚姻状况证明，大家，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3．已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4．借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5．房产的产权证；
6．担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
三、个人买房贷款需要什么条件
个人买房贷款需具备以下条件：
1．具有民事行为能力的自然人；
2．在该镇永久居住或有效居留身份；
3．一个稳定的职业和收入，良好的信贷，贷款服务能力；
4．订立合约或协议，以购买房屋；
5．没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30％的购房者首付；住房补贴的个人承担部分的30％作为购房首付款；
6．贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够补偿能力的单位或个人。
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