| 问题 | 北京自住房申购条件 |
| 释义 | 自住房是指符合限购条件且购买的首套住房,面积在90平方米以下,价格比周边商品住房低30%左右。面向全市符合限购条件的家庭,购买后五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政。只有北京户籍家庭或拥有一套住房的北京户籍家庭可以申请自住型商品房,单身者申购需年满25周岁。本市户籍的无房家庭和已轮候经适房、限价房的家庭可以优先购买。 法律分析 一、北京自住房申购资格 1. 只有北京户籍家庭或拥有一套住房的北京户籍家庭可以申请自住型商品房； 2. 符合购房条件且没有北京户籍的家庭（需持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房）； 3. 单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁； 4. 本市户籍的无房家庭和已轮候经适房、限价房的家庭可以优先购买。 二、什么是自住房 自住房是自住商品房，对申请人购买的首套住房都会默认为自住房，且建筑面积在90平方米以下。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。 法律依据 城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第六条\t当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第九条\t房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。 |
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