| 释义 |
法律分析：根据我国法律规定，抵押房产需要评估。评估的目的是确定抵押物的价值，以便确定抵押额度和利率等相关事宜。
法律依据：
1.《合同法》第四十三条：抵押权人对抵押财产的价值有异议的，可以要求评估。
2.《民法典》第一千五百三十九条：抵押合同应当载明抵押财产的种类、数量、质量、价值等情况。
3.《房屋抵押登记管理办法》第十二条：办理抵押登记，应当提交抵押财产评估报告。
因此，抵押房产需要进行评估，评估报告应当详细说明抵押房产的种类、数量、质量、价值等情况。这样可以保障抵押权人的利益，也可以为借款人和贷款银行提供参考依据。
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