| 问题 | 转租需要房东的同意吗？ |
| 释义 | 转租需要通知房东，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。转租时需征得出租人书面同意，否则出租人可解除合同。承租人转租后仍需履行原租赁合同，对租赁物造成损害应赔偿。承租人拖欠租金、擅自搭建或预租的房屋不得转租。公有居住房屋承租人可不征得出租人同意，但需书面告知。转租合同应随原租赁合同变更或解除，转租期限不得超过原租期。 法律分析 一、转租需要通知房东吗 1、转租需要通知房东，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，租赁人与承租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损害的，承租人应当赔偿损失。 2、法律依据： 《商品房屋租赁管理办法》第十一条，承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。 承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 二、哪些情况下房屋是不可以转租 1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。 2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋； 未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。 公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。 3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更； 租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。 4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。 结语 转租需通知房东且经同意，否则出租人可解除合同。转租期间若原租赁合同变更，转租合同应相应调整；解除租赁合同亦解除转租合同。不得转租拖欠租金、擅自搭建或预租的房屋。租赁合同约定可转租者应按约定操作，未约定者需征得出租人同意。公有居住房屋承租人可不征得同意，但应书面告知出租人。转租期限不得超过原租赁合同规定的最后租期。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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