| 问题 | 青岛市二套房购买的首付比例是什么？ |
| 释义 | 2020年青岛二套房贷款首付比例在十一楼市调控政策出台后进行了调整。大多数城市将商业住房贷款的首付比例上调至4成，这是原来最低首付比例3成或3.5成的两倍。像北京、上海、广州等地商贷首付最低5成，甚至7成。二套房贷款利率,大多数城市仍按基准利率的1、1倍执行。大多数城市都执行的“认贷不认房”政策。即只要名下首套房贷款已结清，再次申请贷款买房，则按首套房贷款政策执行:首付最低3成，贷款利率最高可享受 法律分析 2020年青岛二套房贷款首付比例在十一楼市调控政策出台后进行了调整。大多数城市将商业住房贷款的首付比例上调至4成,这是原来最低首付比例3成或3.5成的两倍。像北京、上海、广州等地商贷首付最低5成，甚至7成。二套房贷款利率，大多数城市仍按基准利率的1、1倍执行。 二、二套房认定标准 1、理论上，名下已有一套住房，再买一套就是二套房了。这在买房缴纳契税时，非常明确，但在申请贷款时“二套房”的认定标准，或许就不是这样了。 2、实际上，由于不动产登记尚未实现全国联网，加上不同时期、不同地区的房地产调控政策存在一定的差异，所以二套房贷款的认定标准也是因时、因地而异的。 但目前大多数城市都执行的“认贷不认房”政策。即只要名下首套房贷款已结清，再次申请贷款买房，则按首套房贷款政策执行：首付最低3成，贷款利率最高可享受8折优惠。而如果首套房贷款尚未结清，再买房则按二套房贷款政策执行：首付最低4成，贷款利率为基准利率的1、1倍。 (注：首套房或二套房的认定均以家庭为单位。) 至于少数城市执行的认房不认贷(上海)、认房又认贷(深圳)政策，这里就不详加说明了，具体请参看《认房认贷、认房不认贷、认贷不认房的区别》。 三、青岛二套房首付比例 (一)居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于20%。 (二)符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于40%： 1、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的; 2、在本市已拥有1套住房的。 四、青岛二套房的注意事项 买二套房如何享受首套房贷政策 (一)二套房“变”首套的2个诀窍 1、把首套房贷款还清 适用于执行认贷不认房政策的地区，积蓄丰厚的投资族可选择此种方式。 2、卖了首套房 适用于实行认房不认贷政策的地区，适合经济一般的改善族。 注：上述两种方式均不适用于执行认房又认贷政策的地区。 (二)“二套房变首套房”好处 最直接的好处就是首付更低，最低3成;贷款利率可享受最高8折优惠。 假设以贷款100万，期限30年为例，如果按首套房贷款利率(享受8、5折优惠)则相应的利息为753115、56元。而如果按二套房贷款(基准利率的1、1倍)，则相应的利息为1019264、23元，两者相差266148、67元。 需要明确的是对于二套房购买，他并没有像依套房购买首付比例那么优惠了。这也是我国对于房屋实行限购的一些体现。青岛市二套房购买首付比例通常情况下需要支付房款的60%，当然，具体情况也会有所差别。 拓展延伸 青岛二套房如何享受首套房贷政策？ 根据我国目前的房地产调控政策，首套房贷款利率相对较低，而二套房则没有这个优惠政策。然而，在某些地区和特定情况下，二套房也可能被认定为首套房，从而可以享受首套房贷政策。 具体来说，要判断一个房屋是否为首套房，需要看其是否满足以下两个条件：一是房龄较短，二是贷款年限较长。如果房屋满足这两个条件，那么即使它是二套房，也可以享受首套房贷政策。 此外，一些银行也会针对二套房推出特定的贷款产品，利率相对较低。因此，如果二套房符合以上条件，可以尝试与银行协商，看看是否能够享受首套房贷政策。 需要注意的是，房地产调控政策可能会根据时间和地区进行调整，因此具体情况需要根据实际情况来判断。 结语 2020年青岛二套房贷款首付比例在十一楼市调控政策出台后进行了调整。大多数城市将商业住房贷款的首付比例上调至4成，这是原来最低首付比例3成或3.5成的两倍。像北京、上海、广州等地商贷首付最低5成，甚至7成。二套房贷款利率,大多数城市仍按基准利率的1、1倍执行。不过,由于不动产登记尚未实现全国联网,加上不同时期、不同地区的房地产调控政策存在一定的差异,所以二套房贷款的认定标准也是因时、因地而异的。但目前大多数城市都执行的“认贷不认房”政策。即只要名下首套房贷款已结清,再次申请贷款买房,则按首套房贷款政策执行:首付最低3成,贷款利率最高可享受8折优惠。而如果首套房贷款尚未结清,再买房则按二套房贷款政策执行:首付最低4成,贷款利率为基准利率的1、1倍。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第十五条 商品房预售按照建设部《城市商品房预售管理办法》执行。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
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