| 问题 | 没有房产证的房子合同有效吗？ |
| 释义 | 没有产权证的房子，合同有效。产权证书只是物权变动的权利要件，不是买卖合同的生效要件。签订《房屋买卖合同》属于债权行为，不是物权行为。只要符合合同的成立要件，该房屋买卖合同有效。 法律分析 没有产权证的房子，合同有效。产权证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖合同的生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，因此只要符合合同的成立要件，该房屋买卖合同应当认定为合同有效。 拓展延伸 没有房产证的房屋买卖合同是否具备法律效力？ 根据法律规定，房屋买卖合同的有效性并不仅取决于是否有房产证。虽然房产证是房屋所有权的重要证明文件，但其缺失并不意味着合同无效。在没有房产证的情况下，合同仍然可以具备法律效力，但需要满足其他条件。例如，双方必须是合法的买卖主体，合同内容必须明确且具备合法性，支付款项必须合法并按约定进行。此外，购买方可以要求卖方提供其他合法文件和证明来确保房屋的合法性和真实性。最终，法院将根据具体情况综合考虑各种因素来判断合同的有效性。因此，没有房产证的房屋买卖合同仍有可能具备法律效力，但具体结果需要根据法律和事实情况来判断。 结语 房屋买卖合同的有效性并不仅取决于是否有房产证。缺失房产证并不意味着合同无效。合同仍需满足其他条件，如合法买卖主体、明确合法内容和支付款项等。购买方可要求提供其他合法文件和证明确保房屋合法性。法院将综合考虑各因素判断合同有效性。没有房产证的合同可能具备法律效力，具体结果需根据法律和事实判断。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《中华人民共和国民法典》第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义 |
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