| 释义 |
上海二套房首付款比例50%，二套房认定标准如下：
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；
3、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；
4、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房；
5、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。
二套房贷款流程如下：
1、交易双方签房屋买卖协议或合同；
2、购房人准备资料向银行提出贷款申请；
3、买卖双方到银行指定机构进行房屋评估；
4、银行审批；
5、房屋过户，借款人到银行办理贷款手续；
6、签订贷款合同；
7、办理抵押登记；
8、等待放款；
9、还本付息后解除抵押。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
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