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问题 夫妻离婚房子卖掉钱可以分吗
释义
    离婚后,两人婚姻期间取得的共同房产,一方不能卖掉。离婚时共有房屋如何分割,夫妻在婚姻关系存续期间以共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,离婚时应作为夫妻共同财产分割。
    一、住公房离婚后如何处理
    住的是公房,离婚后处理如下:
    一、夫妻双方均可出租的公房,应按下列原则处理:
    1、照顾抚养子女的一方;
    2、男女双方在同等条件下照顾女方;
    3、照顾残疾或生活困难的一方;
    4、照顾无过错一方;
    二、已购公房分割:
    1、婚后一方未贷款购买公房的,虽然以一方名义购买公房,但购买的房屋仍为夫妻共有财产,离婚时应平均分割。婚后一方贷款购买公房。婚姻存续期间,以一方名义购买公房,贷款双方购买的房屋共同偿还贷款,该房屋为夫妻共同财产,离婚时应平均分割;
    2、离婚时未领取房产证,夫妻双方对房屋产权达成协议的,法院将告知当事人,取得房产证后可以另行起诉解决房产分割问题;
    3、婚前一方购买公房未贷款。婚前一方全额购买公房,所购房屋为一方个人财产,离婚时无论是否取得房产证,都不分割房产。
    二、属于共有房产情形有哪些
    属于共有财产的情形如下:
    1、共同购买,除夫妻有特别约定外,夫妻双方婚后取得的财产为夫妻共同财产;
    2、两人以上共同出资、出力、出物建造的房屋;
    3、两人以上共同接受赠与的房屋;
    4、两人以上共同继承的房屋,因房屋不可分割,由继承人共同继承;
    5、因拆迁补偿形成的房屋共有。
    三、民法典关于离婚房产分割办法是什么
    夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,离婚时应作为夫妻共同财产分割。双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
    (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
    (二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;
    (三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用。对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时,应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国民法典》第六百四十三条出卖人依据前条第一款的规定取回标的物后,买受人在双方约定或者出卖人指定的合理回赎期限内,消除出卖人取回标的物的事由的,可以请求回赎标的物。买受人在回赎期限内没有回赎标的物,出卖人可以以合理价格将标的物出卖给第三人,出卖所得价款扣除买受人未支付的价款以及必要费用后仍有剩余的,应当返还买受人;不足部分由买受人清偿。
    
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更新时间:2025/2/9 18:26:15