| 问题 | 房价上涨导致购房者违约，该怎么办？ |
| 释义 | 房价涨幅导致卖家毁约，买家可向法院请求继续过户或赔偿差额。单纯要求双倍定金无法弥补损失。根据民法典，违约方需承担继续履行、补救措施或赔偿责任。 法律分析 因房价大涨卖家毁约的可以向法院请求继续履行房屋过户，或者请求卖家赔偿房屋上涨的差额赔偿。遇见这种情况，如果只是要求卖家双倍返还定金是无法弥补买家的损失的，这个时候买家可以向法院请求继续履行房屋过户，或者请求卖家赔偿房屋上涨的差额赔偿。 根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 拓展延伸 房价上涨引发购房者违约风险，如何应对？ 面对房价上涨引发的购房者违约风险，应采取一系列措施来应对。首先，购房者应及时了解市场行情，合理评估自身购房能力，确保能够承担房价上涨的风险。其次，购房者可以考虑与开发商或房产中介签订合同时，明确约定涨价条款和违约责任，以降低违约风险。此外，购房者还可以寻求专业的法律咨询，了解相关法律法规，确保自身权益。对于购房者已经面临违约的情况，可以与开发商或中介进行协商，寻求双方的合理解决方案，避免纠纷的进一步升级。总之，购房者应保持理性，积极主动地应对房价上涨引发的风险，以确保自身利益的最大化。 结语 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条和第五百八十三条规定，对于房价上涨导致卖家毁约的情况，买家可以向法院请求继续履行房屋过户或者要求卖家赔偿房屋上涨的差额赔偿。仅仅要求卖家双倍返还定金是无法弥补买家的损失的。购房者应当及时了解市场行情，合理评估购房能力，并在签订合同时明确约定涨价条款和违约责任，以降低违约风险。同时，购房者可以寻求专业法律咨询，保护自身权益，与卖家协商解决纠纷，最大化维护自身利益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 |
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