| 问题 | 如何过户遗赠的房产 |
| 释义 | 遗赠的房产过户需办理户籍注销、继承权公证和房屋过户登记。所需材料包括申请书、身份证明、房产权证书以及公证书。条件包括赠与人具备民事行为能力、房产有合法权属证件、双方自愿并有书面协议、按规定缴纳税费、不逃避法定义务。 法律分析 遗赠的房产的过户： 1、向继承人户籍所在地派出所注销户籍，办理死亡证明； 2、到区或市公证处办理继承权公证； 3、申请人是继承人或受遗赠人，应当向登记机构提交相关材料完成房屋过户登记。 遗赠房地产转让所需材料如下： 1、房地产登记申请书； 2、身份证明； 3、房地产权证书； 4、继承权公证书、遗嘱公证书和遗赠公证书。 遗赠的房产的条件： 1、赠与人是房产拥有人具有民事行为能力； 2、房产有合法的权属证件不存在产权纠纷； 3、赠与双方均属自愿且有书面协议； 4、房产赠与必须办理产权过户按规定缴纳税费； 5、不得为逃避法定义务或法规而赠与，如债务等。 拓展延伸 遗赠房产的继承和过户程序 遗赠房产的继承和过户程序涉及一系列法律程序和步骤。首先，根据相关法律规定，遗产继承人需要进行遗产认定和确认，以确保其合法继承权。接下来，继承人需要办理相关手续，如申请继承证明和遗嘱认证等。在确认继承权后，继承人可以开始进行房产过户程序。这包括办理房屋权属变更手续、缴纳相应的税费以及办理房产过户登记等。在整个过程中，继承人需要遵守相关法律规定，并与相关部门进行沟通和协调。确保按照法定程序完成遗赠房产的继承和过户，以确保权益的合法性和保护。 结语 遗赠房产的继承和过户程序需要遵循一系列法律程序和步骤，确保继承人的合法权益。首先，进行遗产认定和确认，然后办理相关手续，如继承证明和遗嘱认证。确认继承权后，进行房产过户，包括权属变更、税费缴纳和过户登记等。在整个过程中，要遵守法律规定，并与相关部门进行沟通和协调，确保遗赠房产的继承和过户按照法定程序完成，保护权益的合法性。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 |
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