| 问题 | 宅基地买卖合同无效后如何处理 |
| 释义 | 无效合同中的约定对双方不具有任何拘束力。私人不可以进行宅基地买卖。合同自始无效，合同约定的内容对双方也不具有任何拘束力。如果双方已经根据合同履行，那么因履行合同取得的财产应当返还，无法返还或者不适于返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 一、违约责任的有哪些情况 1、合同无效，除非合同中有合同无效，违约责任条款仍然有效的约定，否则违约条款是无效的。 2、民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 3、合同无效后，可以追究违约方的过错责任。 4、在合同无效的情况下，有三种条款是有效的： (1)合同中独立存在的有关解决争议方法的条款； (2)因合同无效返还由该合同取得的财产； (3)有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应责任。 5、但违约金条款并不是结算和清算条款，结算和清算条款的意思是有关报酬、费用等方面如何计算的问题。同时，违约金条款也不是争议解决条款。争议解决条款是指合同中约定的，如果双方发生争议，是选择仲裁还是诉讼等。无效合同中关于违约金条款，是先有约定，违反约定才会适用本条款追究违约责任，现在“约定”无效了，不存在违约的情形，那么自然也就不可能适用本条款。 二、法院判决合同无效是不是合同就没效 法院判决合同无效,合同自始就无效了。 行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 |
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