| 问题 | 写字楼贷款比例和利率是怎么计算的 |
| 释义 | （一）等额本息还款法：等额本息还款法又称月均等额还款法，目前较为常用，它是在你还贷期限范围内，以固定的数目每月还贷。也就是说，不仅每年每月的本金会保持不变，而且每年每月的利息也会保持不变。等额本息法：计算公式，月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月）月利率＝年利率／12总利息＝月还款额＊贷款月数－本金，等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。 （二）等额本金法：等额本金法：计算公式，月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率；总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0．5）；等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的。那么，怎样才能少还利息？一种办法是贷款前较好选择等额本金还款法。由于等额本金还款法前期还的本金多，所以，当你提前还款时，利息的损失就小。而等额本息还款法由于前期还的利息多，本金少，则当提前还款时就要吃些亏。所以，选择合情合理的还贷方式十分重要。 一、写字楼的贷款利率是多少 写字楼贷款的利率会在央行贷款基准利率上浮动执行，一般上浮10％，贷款基准利率是： 1、1年内贷款的利率是4．35％； 2、1－5年内贷款的利率是4．75％； 3、5年以上贷款的利率是4．90％。 假如你的贷款时间是10年，按照5年以上贷款基准利率4．90％浮动执行，上浮10％后的利率就是：4．90％×（1＋10％）＝5．39％，注意，这个利率指的是年利率。 二、公司贷款要准备的基本资料 1、企业营业执照、组织机构代码证、开户许可证、税务登记证、公司章程、验资报告、贷款卡 2、近三年的年报、最近三个月财务报表，公司近六个月对公账单 3、经营场地租赁合同及租金支付凭据，近三个月水、电费单 4、近六个月各项税单，已签约的购销合同（若有） 5、企业名下资产证明 个人资料： 1、借款人及配偶身份证 2、房产证权利人及配偶身份证 3、借款人、房产权利人户口本 4、借款人、房产权利人结婚证 5、个人资产证明，如房产、汽车、股票、债券等 6、个人近六个月或一年的银行流水。 |
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