| 问题 | 房地产交易退房程序及费用 |
| 释义 | 退房流程及费用政府管理部门收取费用：3元／m2的退房费据了解，消费者退房必须要提交退房申请。其具体流程为，先和开发商达成退房协议，再向交易中心提出申请，申请时需要提交各种材料。如果是已签合同而未做预告登记的，只需要提交具有买卖双方（即开发商和买家）签名的退房申请，以及商品房买卖合同等文件。如果是已做预告登记，则除了退房申请外，还需要提交预告登记过的合同。而如果是已做银行抵押权预告登记的，则除了合同外，还需要三方（银行、开发商及买家）的退房申请。处理退房案件时，政府部门收取的费用为3元／m2的交易费。如果按100平方米、200万元总价来计算，这笔费用为300元。此外，在签订商品房买卖合同之时，买家还需要缴纳各种税费。相关专业人士告知，如果是办理预告登记或抵押登记已经发生的费用，开发商不予退回。而如果没有发生，则须如数退回，这笔费用视乎合同办理程序而定。退房费用：1．3元∕m2的交易费。2．已发生的各种办理备案及抵押登记费用。3．合同中约定的违约金或开发商及买家（即商品房预售合同中的甲、乙双方）协商的违约金。 一、房产退房诉讼的诉讼费是多少？ 民事诉讼案件收费标准 （一）民事诉讼案件按审判阶段确定收费标准： 1、计件收费标准。 2、每件收费3000到10000元。 （二）按标的额比例收费标准： 1、10万元以下（含）的10％（低收费3000元）； 2、10万元到100万元的（含）的交6％； 3、100万元到1000万元（含）的交4％； 4、1000万元以上的交2％。 （三）按当事人争议标的额差额累进计费： 分段累计收费；具体诉讼费。 当事人应当向人民法院所交纳的诉讼费用包括有：案件受理费；申请费；证人、鉴定人、翻译人员、理算人员在人民法院的指定日期出庭所发生的交通费、住宿费、生活费还有误工补贴等。 诉讼费用是由败诉的一方负担的，胜诉方若是自愿承担的则除外。是部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况来决定当事人为各自负担的诉讼费用的数额。若是共同诉讼当事人败诉的，那么人民法院将根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自要负担的诉讼费用数额。 二、房产退房诉讼的律师费是多少？ （一）律师费要和律师协商来约定，北京地区的收费标准参考如下： 财产案件的根据诉讼请求的金额或价额，按照下列的比例来进行分段累计交纳： 1、不超过1万元的，每件需交纳50元； 2、超过了1万元到10万元的部分，则按照2．5％来交纳； 3、超过了10万元到20万元的部分，则按照2％来交纳； 4、超过了20万元到50万元的部分，则按照1．5％来交纳； 5、超过了50万元到100万元的部分，则按照1％来交纳； 6、超过了100万元至200万元的部分，则按照0．9％交纳； 上述收费标准下浮不限。 实行风险代理收费的，高的收费金额不得高于跟委托人所约定的财产利益的30％。再审、申诉的案件分别按照一个审判的阶段来确定的收费方式及收费的标准来收取律师服务费。一个律师事务所代理一个案件的多个阶段，自第二阶段起来酌减收费。 |
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