| 问题 | 购房二手房应注意的问题有哪些 |
| 释义 | 一、购房二手房应注意的问题有哪些 购房二手房应注意的问题如下： 1.注意是否存在多个共有人； 2.注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意； 3.注意房屋手续是否齐全； 4.注意房屋产权是否明确； 5.注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确； 6.注意房屋质量是否真实； 7.注意物管费用是否有拖欠； 8.注意房屋是否被限制交易等。 根据《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二、二手房买卖合同的时效是多长 二手房买卖合同的时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 三、买的二手房多久可以再次买卖 买的二手房随时可以再次买卖，订立房屋买卖合同，内容是：买卖双方和商品房的基本信息；办理产权登记的有关事宜；商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；解决争议的方法；违约责任等。 |
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