| 问题 | 产权变更什么意思 |
| 释义 | 房屋权属变更登记是指房屋所有权人姓名或名称、房屋位置、房屋面积、房屋登记状况等发生变更时，权利人提出的变更登记申请。产权变更登记包含了产权人姓名（名称）或身份证号码发生改变的变更登记，房屋坐落的区划、街道名称、门牌号等发生变更的变更登记。房屋权属变更注意事项包括征收补偿款是否要纳税、房屋产权调换的地段选择、产权调换房屋市场价值的确定、产权调换房屋的质量问题以及产权调换房屋交付前房屋征收部门的义务等 法律分析 一、什么是房屋权属变更登记？ 房屋权属变更登记是指房屋所有权人（共有权人）姓名或名称、房屋位置、房屋面积、房屋登记状况等发生变更时，权利人提出的变更登记申请。而且产权变更登记包含了产权人姓名（名称）或身份证号码发生改变的变更登记。房屋坐落的区划、街道名称、门牌号或者说住宅小区名称发生变更的变更登记等。 二、如何进行房产证变更 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契. 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 三、房屋产权变更注意事项 1、征收补偿款是否要纳税 对被征收人按照国家有关城镇房屋征收管理办法规定的标准取得的征收补偿款，免征个人所得税。对征收居民因征收重新购置住房的，对购房成交价格中相当于征收补偿款的部分免征契税，成交价格超过征收补偿款的，对超过部分征收契税。 2、房屋产权调换的地段选择 产权调换房屋的地段有两种情形：一是改建地段，一是就近地段。产权调换房屋的地段，应当根据城市规划对建设地区的要求和建设工程的性质，按照有利于实施城市规划和城市旧区改建的原则确定。由于城市建设必须符合城市规划，能否实现就近地段调换受城市规划的制约。如被征收的房屋虽然是住宅，但按照规划该建设用地及附近不得再建住宅的，则原房屋使用人就不能强行要求有原有地段进行调换。 3、产权调换房屋市场价值的确定 除政府对用于产权调换房屋价格有特别规定外，应当以评估方式确定用于产权调换房屋的市场价值。 4、产权调换房屋的质量问题 如果用于产权调换的房屋没有通过质量验收，则不能安排居民居住。征收部门应承担的义务等同于房屋出售人的义务。在房屋买卖合同中，因房屋主体结构质量经检验属不合格，或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。给付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者找他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 5、产权调换房屋交付前房屋征收部门的义务 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转房。提供周转房的，待产权调换房屋交付后，被征收人再迁入产权调换房屋内居住，并将周转用房腾退给征收部门。 拓展延伸 房屋产权变更是指在房屋所有权或者使用权发生转移时，需要办理相应的房屋产权变更手续。根据我国《房屋登记管理办法》规定，房屋产权变更应向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。 在房屋产权变更过程中，需要注意以下几点： 1. 产权转移登记：在办理房屋权属转移登记时，应提交原房屋产权证书、不动产权证书、房屋买卖合同或赠与合同等有关文件，由房屋登记机构进行产权转移登记。 2. 缴纳相关费用：根据国家有关规定，房屋产权变更需要缴纳一定的费用，包括房屋交易税费、登记费等。 3. 产权证办理：办理房屋产权变更后，应向相关部门申请办理新的房屋产权证。 4. 信息变更：房屋产权变更后，应及时办理不动产权证、身份证等相关信息的变更，以避免后续麻烦。 5. 抵押权人权益：房屋产权变更可能会影响到抵押权人的权益，抵押权人应根据法律规定及时办理相关手续。 6. 法律风险：在房屋产权变更过程中，应注意避免涉及法律风险的问题，如合同纠纷、产权纠纷等。 综上所述，房屋产权变更需要注意以上几点。为确保产权变更的顺利进行，建议在办理相关手续前咨询专业律师，以避免不必要的法律风险。 结语 房屋权属变更登记是指房屋所有权人姓名或名称、房屋位置、房屋面积、房屋登记状况等发生变更时，权利人提出的变更登记申请。产权变更登记包含了产权人姓名（名称）或身份证号码发生改变的变更登记，房屋坐落的区划、街道名称、门牌号或者说住宅小区名称发生变更的变更登记等。房屋权属变更可以分为买卖和产权调换两种情况。在买卖过程中，买方需要了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续等步骤也是房屋权属变更的重要环节。 法律依据 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十七条\t受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第九条\t共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人主张优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。 |
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