| 问题 | 科研用地是否可以抵押贷款 |
| 释义 | 1.科研用地不可以进行抵押贷款，其土地属于划拨使用，产权不可分割。 2.房屋抵押贷款的条件包括借款人年龄不超过65周岁、稳定收入来源、房产明晰、未列入拆迁规划等。 3.贷款房抵押贷款的流程包括签订买卖合同、银行审批、过户、办理抵押登记等。 科研用地不可抵押贷款，房屋抵押贷款有一定的条件和流程。 科研用地不能抵押贷款，房屋抵押贷款的条件和流程。 法律分析 一、科研用地是否可以抵押贷款 科研用地不可以进行抵押。科研用地属于政府办公用地，其土地属于划拨使用，因此土地出让成交价格会比较低。根据我国相关的政策规定，购买科研用的办公产品只能是企业，或者是独立法人。科研办公产品不能随意交易，其需要在征得政府部门的同意下，由公司之间以资产转让的方式进行交易，其产权不能分割。 二、房屋抵押贷款的条件 1.在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。 2.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。 3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 4.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。 5.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。 6.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 三、贷款房抵押贷款流程 房子抵押贷款流程如下： 1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额； 2.购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认； 3.银行对贷款申请进行调查、审批； 4.购房人与银行签订借款及担保合同； 5.售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款； 6.购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)； 7.银行向售房人账户发放贷款； 8.买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款； 9.购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。 结语 科研用地不可抵押贷款，其土地属于划拨使用，产权不可分割。房屋抵押贷款的条件包括年龄、稳定收入、房产抵押的认可和明晰产权等。贷款房抵押流程一般包括签订合同、申请贷款、审批、签订借款合同、过户、办理抵押登记、发放贷款等步骤。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 |
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