| 问题 | 已经抵押的房屋是否可以进行买卖？ |
| 释义 | 本文讲述了抵押房屋的过户流程以及抵押买卖合同的有效性问题。经过抵押的房屋在满足一定条件下可以进行买卖交易，但需要满足一定的要求。如果想要买卖已经抵押的房屋，需要得到抵押权人的同意，或者另一方需要代抵押人偿还抵押贷款，这样就可以进行房屋买卖交易。此外，抵押人转让抵押财产时需要及时通知抵押权人，否则可能会损害抵押权人的利益。抵押买卖合同的有效性需要根据具体情况来判断。 法律分析 经过抵押的房屋在满足一定条件下可以进行买卖交易，但需要满足一定的要求。如果想要买卖已经抵押的房屋，需要得到抵押权人的同意，或者另一方需要代抵押人偿还抵押贷款，这样就可以进行房屋买卖交易。 一、抵押房怎么过户 抵押房屋想要过户，需要先注销抵押登记。房屋抵押给个人的，抵押人经抵押权人同意可以转让抵押的房屋，抵押所得价款清偿债务后，注销抵押登记的，就可以办理过户登记。如果房子剩下的银行贷款不是很多，卖家有足够的金额，可先到银行还清贷款，然后到房管局注销抵押登记后，再办理房产过户手续。 二、抵押签买卖合同是否有效吗 抵押买卖合同是否有效要看具体情况： 1.抵押人与抵押权人没有约定不能买卖的，则签买卖合同有效； 2.若抵押权人与抵押人签订合同中约定不得买卖的，则签买卖合同无效。 根据民法典的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但是当事人有约定的按照其约定，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。 拓展延伸 购房合同和抵押登记哪个有效 购房合同及房产抵押登记只要符合法律规定，都有效。但在签订购房合同后就该房产设立抵押登记的，要求与购房合同、购房发票、房产证名字必须统一。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。房屋抵押权存续期间，抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的，房屋买卖合同有效。 结语 经过抵押的房屋在满足一定条件下可以进行买卖交易，但需要满足一定的要求。如果想要买卖已经抵押的房屋，需要得到抵押权人的同意，或者另一方需要代抵押人偿还抵押贷款，这样就可以进行房屋买卖交易。在办理过户登记前，抵押人需要先注销抵押登记。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但当事人有约定的按照其约定，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 |
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