| 问题 | 房子抵押后是否可以买卖？ |
| 释义 | 已设定抵押的房产可以转让，但需得到抵押权人同意。未经同意转让无效，购买者也承担法律风险。《城市房地产抵押登记管理办法》规定抵押权可随债权转让，需签订转让合同并办理变更登记。转让所得应先清偿债权，超额归抵押人，不足部分由债务人清偿。若抵押房产列入拆迁范围，抵押人应通知抵押权人，可以重新设定抵押或解除抵押合同。 法律分析 一、房子抵押后可以转让吗 根据《城市房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。这就是说，已经设定抵押的房产是可以转让的，但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。反过来讲，如果一处设定了抵押的房产，如果未经抵押权人同意而转让，在法律上应归无效。同时购买了这种设有抵押权的房产对购买人来说也存在法律风险，一旦抵押权人要实现抵押权，购买人的风险就显现出来。 二、相关法律规定 《城市房地产抵押登记管理办法》 第三十七条抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。 经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。 抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第三十八条因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时书面通知抵押权人;抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。 拓展延伸 抵押房屋的转让程序和注意事项 抵押房屋的转让程序和注意事项包括以下几个步骤：首先，确保抵押房屋的抵押权已经解除或转让的条件已满足。其次，与原贷款人和新买家进行协商，签署转让协议并办理相关手续，例如过户手续和抵押登记变更。同时，需要向相关部门提交必要的文件和申请，如房屋转让登记、税务申报等。在此过程中，注意确保转让交易的合法性和合规性，遵守相关法律法规，并咨询专业的律师或房地产经纪人提供必要的法律意见和指导。最后，确保交易款项的安全和及时到账，以及相关债务的清算和结清。在进行抵押房屋转让时，务必仔细阅读合同条款，了解权益和责任，以便避免潜在的风险和纠纷。 结语 房屋抵押后的转让需经抵押权人同意，否则转让无效。购买设有抵押权的房产存在法律风险，因抵押权人可实现其权益。根据《城市房地产抵押登记管理办法》，抵押权可随债权转让，但需办理抵押权变更登记。转让所得应先清偿债权，超额部分归抵押人，不足部分由债务人负责清偿。转让须遵守法律规定，与原贷款人和新买家协商并办理相关手续，确保交易合法合规。请咨询专业律师或房地产经纪人以获取法律意见和指导，避免潜在风险和纠纷。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 |
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