| 问题 | 抵押房产可以卖吗 |
| 释义 | 可以，依照法律规定。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。 一、私自变卖抵押物的法律责任 在抵押期间，债务人作为抵押人可以转让抵押物，但需要通知债权人，所以债务人依法转让抵押物，不构成犯罪。抵押物如由抵押人自己占有并负责保管，在抵押期间，非经债权人同意，抵押人将同一抵押物转让他人，或者就抵押物价值已设立抵押部分再抵押的，其行为无效。不经过债权人同意私自卖出抵押物，有诈骗嫌疑，是否属于犯罪，视抵押物价值、案件情节、后果等情况确定。 二、未经抵押权人同意的转让合同是否有效 未经抵押权人同意的转让合同有效。 《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第四百零七条规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 三、商品房抵押贷款的法律规定有哪些 商品房抵押贷款的法律规定如下： 1、房屋所有人在抵押期间转让房屋，未通知抵押权人或者未通知房屋买受人的，转让行为无效； 2、抵押人出售房屋所得的价款，应当优先向抵押权人偿还担保债权或者向与抵押权人约定的第三人提取存款； 3、抵押人出售房屋所得价款清偿后，剩余部分归抵押人所有，不足部分由抵押人继续清偿。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 |
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