| 问题 | 夫妻离婚时如何分配唯一的房产？ |
| 释义 | 一、对于夫妻共有的房产，如何分割首先由双方协商，协商不成，可以向法院起诉，人民法院按以下情形分别处理： （1）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （2）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； （3）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 二、如果是该房产是婚前一方支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷的，登记于首付款支付方名下的，离婚时一般认定为产权登记方的个人财产，夫妻二人共同支付的贷款及房屋相对应的财产增值部分属于共同财产，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。 三、如果房产属于夫妻一方婚前财产的，婚后并未加上配偶的名字，那么离婚时配偶无权分割该房产。 【法律依据】 《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 夫妻婚内财产只有一套房子怎么分 根据相关法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 起诉离婚房子只有一套怎么分割 明确了房产分割的六种情形： 1.房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割； 2.婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割； 3.婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割； 4.婚前买房婚后还贷，属购买方个人财产，不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿； 5.双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子产权属于父母，不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额； 6.婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上应当均分。 离婚怎么分双方各有一套房子 如果夫妻未对财产进行书面约定，则夫妻在结婚前购买的房产应当认定为男女双方各自的财产，离婚时，仍属于各自的财产。根据《中华人民共和国婚姻法》规定：第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。 夫妻离婚房子怎么分 在夫妻离婚的时候，婚前以一方个人财产购买登记在个人名下的属于一方的个人财产，另一方不能要求分割。婚后购买了登记在一方名下或者双方名下的属于夫妻共同财产，可以要求分割，一般情况下是平均分割。婚前一方购买登记在一方名下，婚后共同还贷的，共同还贷了部分以及增值的部分，是属于夫妻共同财产，另一方是可以要求分割的。 夫妻离婚孩子房子怎么分 婚姻律师收集整理了关于夫妻离婚孩子房子怎么分的相关法律知识， (一)孩子不足两周岁两周岁以下的孩子，一般随母方生活，母方有下列情形之一的，可随父方生活: 1、患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，孩子不宜与其共同生活的; 2、有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求孩子随其生活的; 3、因其他原因，孩子确无法随母方生活的。 (二)孩子在两周岁以上对两周岁以上未成年的孩子，父方和母方均要求随其生活，一方有下列情形之一的，可予优先考虑: 1、已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的; 2、孩子随其生活时间较长，改变生活环境对孩子健康成长明显不利的; 3、无其他孩子，而另一方有其他孩子的; 4、孩子随其生活，对孩子成长有利，而另一方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，或者有其他不利于孩子身心健康的情形，不宜与孩子共同生活的。 5、孩子单独随祖父母或外祖父母共同生活多年，且祖父母或外祖父母要求并且有能力帮助孩子照顾孙孩子或外孙孩子的，可作为孩子随父或母生活的优先条件予以考虑。 (三)孩子在十周岁以上 1、父母双方对十周岁以上的未成年孩子随父或随母生活发生争执的，应考虑该孩子的意见。 2、在十周岁以上的未成年孩子，属于限制民事行为能力人，有一定的辨别是非的能力。 所以在离婚案件中，处理孩子随谁生活的问题上，应考虑到孩子的个人的意愿。 3、考虑孩子的意见并不是十周岁以上未成年孩子可以随意选择随谁生活，法院一般在父方母方同争抚养权，且双方都具有抚养孩子的条件时，才考虑孩子个人的意见。 4、男方要求取得孩子的抚养权可从其收入较高，有抚养能力和孩子单独随祖父母共同生活多年，且祖父母要求并且有能力帮助孩子照顾孙孩子的理由来争取。 夫妻共同财产一般平均的分配，不过婚姻中没有过错的一方可以要求有过错的一方承担损失赔偿; 孩子的抚养权只要自己各方便的条件都比对方好的情况下，人民法院会将孩子判给条件好的那一方。 想争取孩子的抚养权只要证明自己的条件比对方好，孩子跟自己生活在一起会比跟对方好。 在经济条件允许的情况下，可以委托专业的律师为自己争取孩子的抚养权，这样胜算会大一些，不过需要支付律师一些服务费用。 婚前个人买房离婚要怎么分 在离婚诉讼中，一方隐瞒家庭共同财产，另一方可同时申请法院调查，或者由律师出具调查令调查，视情况采取财产保全措施等。 《民法典》明确规定，离婚时一方隐瞒.转让.变卖.毁损夫妻共同财产，或者伪造债务，企图侵占对方财产的，分割夫妻共同财产，隐匿.转让.出售.破坏夫妻共同财产或者伪造债务的一方，可以少分或不分。 如果离婚，如果对方发现有以上行为，可以向人民法院提起诉讼，请求重新分割夫妻共同财产。 财产隐藏情况: 1、不动产的隐藏。 结婚后就买了房子，却没有通知配偶，绝口不提这套房子。 就这一方式而言，我们平时多了一个心眼，一旦发现对方有不寻常之处，及时查查对方的票据或存款记录，看看那段时间有没有大额转账.向房产公司汇款.刷卡等。 2、隐藏银行存款。 离婚后，把存款取出来，存入另一个银行帐户。 离异后的存款已用于家庭日常生活。 对此，日常生活中要注意收集对方取款凭证，注意掌握对方存款的信息，尤其是开户银行和资金账户。 3、隐藏投资收益。 隐藏炒股信息或在股市卖出股票后，套取现金，转走后转隐。 对此隐藏的投资收益，由于必须借助于银行开户来炒股， 三、我国《民法典》物权篇并未规定取得时效。 我们所说的时效取得制，是指占有动产或不动产超过某一特定时间而取得所有权。 如离婚时未分割夫妻共有财产，即使双方身份关系解除，对未分割财产仍属双方共有，一方无权占为己有。 在离婚之后，无论多长时间，任何一方都有权要求未分割的婚姻财产分割。 简言之，如果法律规定离婚时未予分割的婚内财产经3年诉讼时效后不得重新分割，无疑会鼓励转移.隐瞒共同财产的不诚信行为，夫妻双方一旦感情破裂，一方将自己占有的财产私藏3年，取得该财产所有权。 这一结果无疑具有违背公序良俗和我国公民的道德价值。 该内容由 周皓律师 和 律说律答 共创回答 |
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