| 问题 | 我现在有两个孩子，想离婚，房子也是贷款买，离婚怎么分 |
| 释义 | 离婚前未完成房屋贷款的情况下，夫妻可以选择卖房分钱或办理房屋过户给其中一方；若贷款未还清，房屋产权归银行所有，夫妻可在离婚协议中约定房屋分割细则，待贷款还清后再执行分割。 法律分析 如果离婚之前在夫妻双方房屋贷款还没有完成还贷的，可以按照以下两种情况来处理夫妻共同贷款买房离婚时房子的归谁。 1.如果夫妻在离婚前还没筹钱还清所有房屋贷款的，并且已经拿到房屋房产证解压，夫妻双方可以把房子卖掉分钱，还清筹措的钱款，或是办理离婚房屋析产过户住房给夫妻双方的其中一方。 2.如果房屋没还清贷款，这样房屋产权抵押给了银行，暂时是不属于夫妻两个的，你们夫妻双方无权办理房屋分割住房产权手续，可以把房屋分割细则写入夫妻双方的离异协议，再夫妻双方离异协议拿去公证一下，以后还清贷款，在依照夫妻双方离异协议好的去分割住房产权。 拓展延伸 离婚后如何处理子女抚养权和共同财产分割问题 离婚后，处理子女抚养权和共同财产分割问题是一个重要而复杂的议题。首先，对于子女抚养权的处理，需要考虑子女的最佳利益。双方可以通过协商或者法庭裁决来确定子女的抚养权归属，包括决定主要抚养人、探视权和抚养费等问题。在共同财产分割方面，可以通过协商或者法庭判决来确定财产的归属。双方可以就房产、车辆、存款、投资等进行公平合理的分配。此外，还需考虑债务的分担和财产转移的手续等问题。为了确保自身权益，建议寻求专业的法律咨询，以了解相关法律规定和程序，确保离婚后的权益得到保护。 结语 离婚时处理夫妻共同贷款买房的归属问题需根据具体情况而定。若贷款已还清并取得房产证，可协商出售房产并分配资金，或办理过户给其中一方。若贷款未还清且房产抵押给银行，需在离异协议中约定分割细则，并公证备案，待贷款还清后执行协议。离婚涉及子女抚养权和财产分割等问题，建议寻求专业法律咨询，确保权益得到保护。 法律依据 中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。 没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。 |
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