| 问题 | 离婚时房子贷款没还完，双方如何分配？ |
| 释义 | 如今离婚已经这个词已经不是什么新鲜事了，很多情侣在结婚之前都会准备新的房子。但是随着物价的增加，很多人选择贷款买房。那么当两人离婚，房贷还没有还完时，应该如何处理呢？一般来讲，常见的离婚房产的四种分割方式： 1、第一婚前买房付清全部房产，登记在自己名下，属于个人财产，不参与分配。 2、第二婚后买房属于夫妻共同财产，一般是平均分配。 3、第三婚前一方首付且登记在首付方名下，婚后共同还贷，产权属于登记人的，对另一方由产权人进行适当的补偿。 4、第四婚前父母买房赠与子女的，视为父母对自己子女的单独赠与。 根据我国相关法律规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理;没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。 近年来，离婚率迅速高涨，男女双方打算离婚，需要对财产做出分配，而房产作为夫妻财产中最重要的部分，往往是离婚夫妻争夺的焦点。并且在对夫妻房产进行分割的时候，需要知道该房产是婚前的房产还是婚后的房产，同时在不同的情况下，对房产的分割是不一样的。 未还清贷款的婚后所购房屋，一般认定为夫妻共同财产，为双方的共有房屋。那么分割方式属于，该房为夫妻共同财产购买的共有房屋，在离婚后双方对房屋的共有基础丧失，法院一般会采取一方拿房、一方拿折价款方式处理。 当房屋未还清贷款的，为方便当事人履行与银行的贷款合同，法院一般倾向于将房子判给贷款人一方，由其继续履行贷款合同义务，并给另一方房屋折价款。注意，可让当事人提供房屋买卖合同、房产证、购房发票，特别是借款合同/贷款合同、还贷清单、还款计划表等，来确认未还款本息。 因贷款房屋所涉利息较高，一般情况下在计算折价价款时均按照未还款本息”来衡量房屋折价基数。但在个别案件中，可应当事人要求不计算未还贷利息。在处理离婚案件时，应根据实际情况具体分析。 以上内容为贷款房产的分割相关问题说明，如果您有疑问或者需要帮助，可联系我们婚姻家庭律师事务所，进行免费咨询。 离婚后房子贷款没还完怎么办 根据相关法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 房贷没还完，离婚房子如何去分 如果是协议离婚的双方自行协商房子怎么分，如果是诉讼离婚的，法院不宜判决房产归谁，可以向判决房产由一方使用，待取得房产证后再另行提起诉讼分割房产。 夫妻离婚后房子贷款没还完怎么处理 夫妻离婚后房子贷款还没还完多的话，贷款由获得房子产权的一方进行偿还。在离婚时，按揭房的贷款不应当与夫妻债务一样，由夫妻共同偿还，而是由取得产权的一方个人偿还，因为，产权归这一方，贷款也应当转移到这一方。 夫妻离婚后没还完贷款的房子怎么更名 对于离婚房产，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。离婚析产的具体步骤是： 1、到公证处办理析产公证（如有离婚判决书的话则无需办理公证）； 2、到交易中心办理转绘； 3、到不动产登记中心办理免征契税申请； 4、办理析产登记手续并缴交登记费； 5、取证。 房贷没还完离婚怎么处理，房贷没还完可以离婚过户吗 房产存在贷款的，一般是由获得房产的一方独自还款，房产的具体处理方式如下： 1、若房产登记在双方名下，双方可以协议或者选择向法院起诉的方式取得房产所有权的归属； 2、若房产登记一方名下的，法院会倾向于将房产判决给登记的一方，一方给予另一方相应的补偿。 【法律依据】 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 该内容由 崔萍律师 和 律说律答 共创回答 |
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