| 问题 | 房屋转租时要注意哪些 |
| 释义 | 在转租房屋时，需要注意以下几点：首先，私房转租必须得到原出租人的同意；其次，如果承租人拖欠租金或在房屋内擅自进行建造，是不允许转租的；此外，承租人还需要获得原出租人和邻居的同意，才能改变合用部位的使用情况；最后，房屋转租合同约定的租赁期限不得超过原租赁合同的最终日期。 法律分析 转租房屋时要注意： 1、私房转租的前提是必须经原出租人同意； 2、承租人拖欠租金或者承租人擅自在承租房屋内建造的，不得转租； 3、承租人需要征得原出租人和相邻用户的同意，以改变合用部位的使用情况； 4、房屋转租合同约定的租赁期限的最终期限不得超过房屋租赁合同约定的最终租赁日期。 拓展延伸 房屋转租涉及到一系列法律要求和需要注意的事项。首先，根据相关法律法规，房屋转租需要经过原房主的同意，并签订书面转租合同。转租合同应明确约定租金、租期、转租条件等内容，并保证合同的合法性和有效性。同时，转租方也需要履行租房人的义务，如按时支付租金、维护房屋等。此外，转租时还需注意遵守当地的租赁管理规定，如提前通知房主、办理登记手续等。若发生纠纷，双方可通过协商解决，如无法达成一致，可寻求法律途径解决争议。综上所述，房屋转租涉及多方面的法律要求和注意事项，双方需遵守相关规定，以确保合法权益的保护。 结语 房屋转租需经原房主同意，不得拖欠租金或擅自改造。需征得原房主和邻居同意改变合用部位使用情况。转租期限不得超过原租约。转租需签订书面合同，明确租金、租期等内容。需履行租房人义务，遵守当地租赁管理规定。争议可协商解决，如不行可寻求法律途径。双方需遵守法律规定，保护合法权益。 法律依据 《城市房屋租赁管理办法》第十一条租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。 出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同。 住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。 |
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