| 问题 | 二房东违约，房东能否收回房屋？ |
| 释义 | 租房合同有效性及确定房东身份的重要性。合同无效或被撤销不影响其他有效条款。租房时应谨慎，要求查看房东身份证和房产证。若房东身份证号未写入合同，只要内容合法，合同仍有效。可通过物业核实房主身份信息或直接要求房东身份证。与二房东打交道时，建议绕过二房东直接与房东签订协议。合同无效后应返还财产或进行补偿。双方有过错时应承担相应责任。 法律分析 有权。因为大房东和二房东解约的，二房东与租户的租赁合同并不会因此而解除，合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，合同依然有效。其他租房可以继续住。 租房怎么确定房东身份? 1、无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。 2、填名字就行了，然后他本人签字就OK。谨慎点租房时要求看房东身份证和房产证，必要时可以复印或者拍照留存，房东也可以要求租客提供身份证复印件。租房合同房东没有写身份证号，只要内容不违反法律，签字或者盖章以后就具有法律效力。没有写属于合同不严密，不影响法律效力。 3、上该楼物业核实房主身份信息，如果是家属楼或者比较有时间的楼，房主的情况大家都会很熟悉;如果是新楼等，物业较为规范，也可查出基本的房主身份信息。如果是和房东直接打交道，要求看房东身份证，并记下其身份证号与姓名。 4、如果是和二房东直接打交道，要求看二房东和房东的租房协议，并记下房东的身份证号与姓名，这种情况建议定房后要求绕过二房东直接和房东签协议。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 结语 租房时确定房东身份的方法有多种。首先，可以要求查看房东的身份证和房产证，并复印或拍照留存作为备份。房东也有权要求租客提供身份证复印件。其次，可以向物业核实房主身份信息，特别是在家属楼或物业较规范的楼宇中，物业通常能提供基本的房主身份信息。如果与二房东打交道，建议绕过二房东直接与房东签订租赁协议，并记录房东的身份证号和姓名。如果租赁合同无效或被撤销，根据法律规定，应返还取得的财产或进行相应的补偿，有过错的一方应赔偿对方的损失，双方都有过错的情况下，各自承担相应责任。 法律依据 《民法典》 第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力。不直接判断合同本身效力，如果大房东要求收回房屋，在承认合同有效的基础上，可以推导出超过二房东签订超期租赁合同，二房东对于租客存在违约，租客可以向二房东提出索赔，进一步保护了从二房东手里租房的租客的权益。 |
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