| 问题 | 青岛土地使用年限是多久？ |
| 释义 | 一、青岛土地使用年限 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年； (二)工业用地五十年； (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； (四)商业、旅游、娱乐用地四十年； (五)综合或者其他用地五十年。 临时批租的用地年限为三至五年。 二、土地使用权转让条件 (1)按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权； (2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件； (3)转让房地产时房屋已经建成的，可以转让除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件： 1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件 (1)按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权； (2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件； (3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 2、以划拨方式取得的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 3、关于征税范围 (一)青岛市市内四区和黄岛、崂山、城阳三个区城镇土地使用税征收范围按照国家规定的大城市标准执行。 (二)即墨、胶州、胶南、莱西、平度五市(以下简称五市)的市人民政府所在地、建制镇人民政府所在地(包括镇政府所在的行政村)的城镇土地使用税征收范围按照国家规定的小城市标准执行。 (三)五市近年来新形成的工矿区和座落在征收城镇土地使用税范围以外的工矿企业所在地，需要开征城镇土地使用税的，由市人民政府填报《开征土地使用税工矿区申请表》(附表二)，报青岛市人民政府审批，同时抄送市财政局和市地方税务局。 |
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