| 问题 | 签定房屋买卖合同 |
| 释义 | 借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，杨浦、普陀、黄浦、长宁等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。 一、二手房房产过户流程 房产过户需要带的证件资料包括：房屋所有权证书、过户申请表和保证书（由房地产交易中心提供）、房屋测绘图纸（由房地产交易中心提供）、房屋查档证明（由房地产交易中心提供）、房屋买卖合同、买卖双方身份证和户口本、房地产评估报告（评估公司或中介提供）。 1、申请过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请管理部门要查验有关证件、审查产权（对符合条件的房屋准予办理过户手续；如存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请）。资料齐全，一般一天可以办完。 2、缴纳过户税费 过户税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。本应由卖方缴纳的增值税、个税和土地收益金，卖方或许会让卖方来承担，因此，买方要明确自己承担了多少税费，也可要求卖方降价来弥补税费压力。 3、办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证（根据全额和贷款方式的不同，一般在一周至一个月内办理完成）。 过户后房屋出现的损害风险是由买方承担的。在房价上涨的城市，有业主会以虚假债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止，买房可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因，房产遭到查封，那么，可视为业主违约，必须承担违约责任。 二、房屋买卖要注意哪些问题 1、房屋买卖过程中，购房者首先要做的就是对房屋情况进行了解，可以要求卖方出示身份证、房屋所有权证等相关证明材料。购房者确定了购买意向后，需与卖方签订购房合同，签订时，需将房屋的具体位置、成交价格、交房时间等信息写入合同中。 2、房屋买卖双方达成一致意见后，双方需共同到当地的房地产交易部门提出过户申请，并按要求办理相关手续，对符合上市条件的房屋，相关人员会准予办理，为了确保过户流程的顺利进行，大家必须提前准备好所需材料。 3、根据国家相关规定，房屋买卖需加纳一定的税费，且税费的构成较为复杂，可以向房屋交易中心的相关工作人员进行咨询。最后购房者在办理交房手续的时候，必须了解清楚卖方是否已结清物业费、水电费等费用，以免造成不必要的开支。 三、遗嘱继承房产是怎样进行过户的 房产办理遗嘱继承过户的手续是：首先到被继承人所在单位或居委会开具法定继承人证明，然后到派出所开具死亡证明，携带相关材料到区或市公证处办理继承权公证，最后提交该套房屋的产权证明和其他凭证到房产交易中心办理房屋过户登记。 |
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