| 问题 | 小产权房最后会合法吗 |
| 释义 | 一、小产权房最后会合法吗 小产权房不会合法化。小产权房是指未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证，实际上没有真正的产权，故不合法，不受法律保护。 二、小产权房子转让合法吗 不可以。小产权、乡产权只是当地政府用盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，其中最为关键的是不能办理房屋相关的产权过户手续。即使作为完全的自住房屋，没有就意味着，购房人不是合法产权人，法律无法为其进行合法的权益保障。严格来说，属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。小产权房简单说就是农村房子，经过后从新盖的楼房，没有交征，也不能上市买卖的房子。所以在房产证、过户上会有诸多不便。小产权房也只能本村村民购买。想要交易，但不能过户，签署的合同不具备法律效益。能合法设定房屋抵押权，并且不具备房屋所有权，不能办理房屋过户手续，也不能进行二手房交易。如果遇国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难受到法律保护。小产权房购房合同属于违法行为，应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据跟法律保护。购买小产权房无法办理贷款行为，只能付全款或者分期付款。 三、小产权房解决农村土地短缺问题，为什么被叫停 首先：作为城中村，村中城来讲这样的房地产形式是一种有效的补充，但是作为规模化，势必影响正常的房地产市场。 那么，问题来了，开发商盯上了这一块，纷纷和村里合作，达到利润的最大化，成规模的在全国蔓延，势必会影响发那个地产整个市场的有序化正常发展。 其次：换句话来讲，这些集体利益的房产，政府是没有收一分钱税金，没收一分钱土地出让金的，规模化以后，政府利益受损了。 长期以往这样发展下去，势必会造成地方政府更多的赤字;房地产税收都知道，是归纳地方政府的;土地出让收入也是归地方政府的;如果税收和土地出让收入减少，地方政府会承载更多的压力，也会影响到地方建设和基础投资。 |
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