| 问题 | 分期支付首付款后，你能要求退还逾期余额吗 |
| 释义 | 本文介绍了信用卡分期付款和房屋首付分期支付的相关内容。在信用卡分期付款中，持卡人需要向银行分期还款并支付手续费。在房屋首付分期支付中，购房者在支付首付后可以要求退款的情况包括：延迟交房、合同无效、房屋实测面积与签订合同时暂测面积误差比绝对值超过3%以及房屋产权不明确等。在分期付款购房中，只要交了首付，余款逾期，就可以要求退还房款，但具体情况要看合同或违约原因。 法律分析 信用卡分期付款是指持卡人在进行大额消费时，银行会一次性支付购买商品或服务的消费资金给商户。之后，持卡人需要向银行分期还款并支付手续费。根据持卡人的申请，银行将通过持卡人的信用卡账户分期扣除消费资金和手续费，持卡人每月按记录金额还款。其次，房屋首付分期支付后，其实在房屋交易中，只要出现以下情况，购房者在支付首付后可以要求退款： 1。延迟交房至开发商与购房人在合同中约定的交房日期后，便得不到开发商的通知。 2。开发商开发程序不完善导致合同无效。开发商必须有完整的房屋建造和销售证书。在买受人与开发商签订的合同中，一般约定开发商在变更设计前必须征得买受人同意。交付时房屋实测面积与签订合同时暂测面积误差比绝对值超过3%的，买受人可以要求退房并索赔利息。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。房屋产权不明确，如抵押、合建等经济纠纷。根据买卖合同约定或者法律规定迟延办理房屋权属登记的，房屋权属登记应当在期满后一年以上完成，因开发商原因不能完成房屋权属登记的。 8。抵押合同不能办理，因不可归责于双方的原因不能订立抵押合同而不能办理抵押贷款的。开发商转让在建工程的，应当书面通知买受人，买受人有权在收到通知后30日内退房。因此，在分期付款购房中，只要交了首付，余款逾期，就可以要求退还房款，但具体情况还是要看合同或违约原因： <1。采购合同中双方对违约责任有约定的，按合同约定处理。如卖方按合同规定扣除相关违约金后，余额应退还买方。买受人以担保贷款方式付款，因不可归责于双方的原因未签订商品房担保贷款合同，致使商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将购房款本金及其利息、押金退还买受人。 拓展延伸 根据我国《商品房销售管理办法》的规定，开发商在销售商品房时，不能要求购房者提前支付全部或者大部分购房款项。因此，分期付款购房的购房者不能要求退还首付。 然而，购房者在购买商品房时，可以与开发商协商是否可以提前支付部分或者全部购房款项。如果开发商同意，购房者可以要求退还首付。但是，如果开发商不同意，购房者不能要求退还首付。 另外，购房者在购买商品房时，应该了解开发商的信用情况和开发项目的资金来源。如果开发商信誉良好，且开发项目资金来源合法，购房者可以要求开发商按照合同约定支付购房款项。 总之，购房者在购买商品房时，应该了解相关法律法规和政策，并与开发商协商解决购房款项的支付方式。如果遇到问题，可以咨询当地房地产律师或者相关部门。 结语 信用卡分期付款和房屋首付分期支付都存在一些需要注意的事项。在信用卡分期付款中,持卡人需要按时还款,避免逾期产生不必要的费用。在房屋首付分期支付中,购房者在购买房屋后需要注意开发商是否按时交房以及房屋产权是否清晰。如果出现问题,购房者可以要求退款或赔偿损失。抵押合同也是非常重要的,购房者在办理抵押贷款前要仔细阅读合同内容,以免出现无法办理的情况。最后,根据具体情况来看,如果交了首付后逾期未付余款,就可以要求退还房款。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 |
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