| 问题 | 经济适用房能按揭吗 |
| 释义 | 可以 经济适用房首付一般为20％，具体首付款要看房屋总价款而定。 1、经济适用房的户型及首付比例以西安市为例来说明。从2008年11月1日起，我国对个人购买90平米及以下住房，契税税率下调到1％；个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地税。居民购房低首付款比例调整为20％，个人住房公积金贷款利率下调0．27个百分点。 2、目前购房首付比例在20％左右，但是在办理按揭的过程中银行出于规避风险的考虑，要考察贷款人的还款能力和信誉度，是否单身或是外地户口会作为银行考察贷款者还款能力的几点要素，一般情况下，还是以贷款人的综合还款能力来决定的。 3、从相关管理部门了解，开据低收入证明可以携带身份证到户口所在地的区房管局进行定向登记申请并领取申请审核表。领取申请审核表后，应该到民政部门办理低收入证明，再到区房管局办理审核申请。集体户口证明材料可在户口所在地派出所开具。 4、具体要根据还贷者的个人还款能力而定，还款能力较差的个人会相应的提高首付比例。经济适用房首付款各地不一样，一般在5％－－30％之间。北京市规定，拆迁户购买经济适用房一次性付款。 相关法律 《经济适用房管理办法》第九条规定：购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。一般首付30％左右。 一、申请经济适用房需要什么条件 1、一是城市常住人口； 2、第二个就是家庭的人均收入低于城市的人均收入标准，这个标准多少，由城市政府定； 3、第三个条件就是人均住房面积十五平米且最高面积不超过五十平米；同时还有一个标准就是以前享受过经济适用房不能再第二次享受经济适用房，廉租房和经济适用房只能享受一个。如果两者同时做一下比较，就是廉租房是城市低收入家庭买不起经济适用房的人来解决廉租房。 4、保障管理结构三级审核和街道（乡镇、区县）两级公示后，取得住房保障资格。申请购买经济适用房须知中规定，经济适用房只能用于申请家庭及其成员自行居住，不得用于从事其他活动。已购买经济适用房的家庭不得私自出售，但区住房保障部门可以回购。 二、经济适用房如何交纳物业管理费 （1）交费主体单一，即为产权人，不存在产权人所在单位或售房单位承担物业管理的问题，避免了交费主体不清而产生的纠纷。 （2）日常管理服务费用与房屋及小区共用部位共用设施设备的大中修费用分离。物业管理公司所收取的物业管理费，只包括房屋及小区的日常管理和维护费用，不包括房屋及小区共用部位共用设施设备的大中修费用，该费用将从房屋共用部位共用设施设备维修基金中列支，以降低日常管理费的标准。 （3）严格区分公共性服务和特约性服务。公共性服务范围包括公共区域的保洁、保安、化粪池清掏、房屋及小区共用部位共用设施设备的日常维护、小区的日常管理。房屋自用部位的中小修属于特约性服务。经过这样区分后，产权人必须交纳的费用是公共性服务费，而特约性服务费用只是在发生时收取，产权人的负担又降低了一部分。 （4）对公共性服务收费标准实行政府最高限价，特约性服务收费实行市场价。 |
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