| 问题 | 房地产基金的风险是什么 |
| 释义 | 房地产基金的风险 房地产基金的风险： 1、经营风险：指基金管理人的业务能力，及其在具体项目经营管理上的不确定性而产生的损失风险； 2、流动性风险：不能迅速转变成现金，或者转变成现金会对资产价格造成重大不利影响； 3、道德信用风险：指基金管理人为了自身利益而弄虚作假、欺骗投资者，给投资者造成损失或收益减少的可能性。 4、市场风险：即因市场环境的变化所产生的盈利或亏损的可能性和不确定性。包括经济周期波动、利率变动、通货膨胀导致的购买力变化等宏观经济因素的改变而产生的风险。 法律依据： 《社会保险基金财务制度》 第三十八条 基金当年入不敷出时，按以下顺序保障基金支付： (一)动用历年滚存结余中的存款。 (二)建立基金调剂金的地区由上级调剂安排，提取风险基金的新型农村合作医疗统筹地区按程序申请动用风险基金，提取储备金的工伤保险统筹地区按程序申请动用储备金。 (三)转让或提前变现基金投资产品。 (四)同级财政部门给予补贴。 (五)在财政给予支持的同时，按照国务院有关规定报批后调整社会保险缴费比例或待遇支付政策。 职工基本医疗保险基金在申请调整缴费比例之前可经同级财政部门审核并报同级人民政府批准后，在国家规定的范围内，调整单位缴纳的基本医疗保险费划入职工基本医疗保险统筹基金与职工基本医疗保险个人账户基金之间的比例。 中国房地产法规定哪些房地产不得转让 根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让: （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 什么是有限合伙房地产投资基金？ 有限合伙制房地产投资基金是现今房地产投融资的主要方式之一。 根据《证券投资基金法》规定：有限合伙是由一名以上普通合伙人(简称“GP”)负责日常经营并承担无限连带责任，并由更多不承担日常经营管理责任但仅仅承担有限责任的有限合伙人(简称“LP”)共同组成的特殊的合伙经营组织形式。 有限合伙企业合伙人有2-50名，至少有1名GP，LP不得以劳务出资并不得作为执行事务合伙人，GP不得为国有独资公司、国有企业、上市公司以及公益性的事业单位、社会团体等。 GP的出资往往较少，若合伙企业按出资额进行利润分配的话，将不利于激励GP投资管理积极性。因此，有限合伙制房地产投资基金的合伙协议一般会约定GP可获得20%的利润分配，全体LP获得80%的利润分配。 这种报酬与投资基金利润相挂钩的激励方式使GP以更主动的姿态投入到基金管理上去。 中国刑法擅自转让军队房地产罪怎么立案? 涉嫌下列情形之一的，应予立案：(一)擅自出卖、转让军队房地产价值三十万元以上的；(二)擅自出卖、转让军队房地产给境外的机构、组织、人员的；(三)擅自出卖、转让军队房地产严重影响部队正常战备、训练、工作、生活和完成军事任务的；(四)擅自出卖、转让军队房地产给军事设施安全造成严重危害的；(五)有其他情节严重行为的。 中国刑法擅自出卖军队房地产罪怎么立案? 涉嫌下列情形之一的，应予立案：(一)擅自出卖、转让军队房地产价值三十万元以上的；(二)擅自出卖、转让军队房地产给境外的机构、组织、人员的；(三)擅自出卖、转让军队房地产严重影响部队正常战备、训练、工作、生活和完成军事任务的；(四)擅自出卖、转让军队房地产给军事设施安全造成严重危害的；(五)有其他情节严重行为的。 《军人违反职责罪案件立案标准的规定》第二十五条 该内容由 蒋小松律师 和 律说律答 共创回答 |
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