| 释义 |
可以。
只有房产证没有土地证的，可以更换不动产证。办理不动产证的前提是，除了开发商要提前在不动产登记中心完成前期工作，购房人还要提交详细的资料。
需要了解的是，如果只有房产证，没有土地证的话，原则上不能办理不动产交易，但鉴于有些小区属于国土部门已收回了国土总证的，市民可先去国土部门档案馆查询土地相关情况，如果属于这种情况可以先办理不动产证书后再进行交易。
若不动产权利发生变更、转让，会为新的产权人颁发不动产权证书；若不动产权利不发生变更、转让，旧证依然合法有效，效力与不动产权证书相同，仍然可以办理各种手续，可以选择换或不换。
由上可知，只有房产证，没有土地证是可以办理不动产证的，但是需要根据具体的房产情况提交相应的资料，才能办理不动产证。办理不动产证是为了更好的保护屋主的合法权益，减少纠纷。
【本文所涉及的法律依据】：：
《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知》
第一条
不动产登记机构应当按照不变不换的原则，权利不变动，簿证不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产登记簿证。若不动产权利发生变更、转让，会为新的产权人颁发不动产权证书；若不动产权利不发生变更、转让，旧证依然合法有效，效力与不动产权证书相同，仍然可以办理各种手续，可以选择换或不换。
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