释义 |
律师分析: 1.如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行,那么申请人就无法再申请二手房贷,只有等到抵押房解除抵押状态后,才能正常去银行申办二手房贷。 2.相关条例规定,二手房的房龄不能超过12年,二手房已经使用的年限和贷款年限之和不能超过30年。如果申请人的二手房房龄比较大,那么也是无法申请二手房贷的。 3.如果申请人名下的二手房估值较低,不能满足申请贷款额度的需求,银行也是不会审批的。毕竟银行是一个盈利机构,需要依靠贷款来赚钱,如果贷款人无力偿还贷款,银行可以拍卖房屋收回贷款。如果房屋价值本身不高,那么银行也不会做亏本的买卖。 4.还有一种情况,如果申请人的二手房为经济适用房之类的保障性住房,如果购买时间还没超过5年,银行一般也不会审批二手房贷。 5.最后一种情况也是无法申请二手房贷,那就是申请人名下的二手房为军产房、小产权房等特殊性质的二手房,这类房屋是不允许上市交易的,当然也无法办理银行房贷。 【法律依据】: 《固定资产贷款管理暂行办法》 第二十二条 贷款人在发放贷款前应确认借款人满足合同约定的提款条件,并按照合同约定的方式对贷款资金的支付实施管理与控制,监督贷款资金按约定用途使用。 |