| 问题 | 卖房的个人所得税怎么交 |
| 释义 | 卖房交纳个人所得税的方式是：适用比例税率，税率为百分之二十；个人购买首套房不需要交个人所得税、对个人转让自用5年以上且属于家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。 一、那个房屋交易税费是多少 一、契税：支付方：买方。征收标准：(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%;(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%;(3)其他：成交价*3%。二、个人所得税：支付方：卖方。征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。三、营业税：征收方式：个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。四、印花税：征收标准：买卖双方各0.05%。五、土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。征收标准：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。六、登记费：征收标准：(1)个人住房登记收费标准为每件80元;(2)非住房房屋登记收费标准为每件550元。七、房地产交易手续费：征收标准：(1)新建商品房按照3元/平方米收取，由转让方承担。(2)经济适用房减半收取，由买方承担。(3)其他情况按6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。 二、5500工资交多少税 5500元工资交税15元。2019年1月1日起，个人所得税起征点为每月5000元，即超过5000元的部分才需要交纳所得税。5500减去5000还剩500元，不超过1500的交纳3%的所得税，即15元。 一、公民工资交税的税率如下： 1、工资范围在1-5000元之间的，适用个人所得税税率为0%； 2、工资范围在5000-8000元之间的，适用个人所得税税率为3%； 3、工资范围在8000-17000元之间的，适用个人所得税税率为10%； 4、工资范围在17000-30000元之间的，适用个人所得税税率为20%； 5、工资范围在30000-40000元之间的，适用个人所得税税率为25%； 6、工资范围在40000-60000元之间的，适用个人所得税税率为30%； 7、工资范围在60000-85000元之间的，适用个人所得税税率为35%； 8、工资范围在85000元以上的，适用个人所得税税率为45%。 二、交税需要的手续如下： 1、纳税申请表； 2、财务会计报表及其说明手续； 3、与纳税有关的合同、协议书等。 总之，5500元工资交税15元，根据相关法律规定，工资范围在1-5000元之间的，适用个人所得税税率为0%，工资范围在5000-8000元之间的，适用个人所得税税率为3%。 三、请问房子过户需要费用多少 1.继承过户的费用； (1)公证费40元/平米*产权证面积； (2)继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人。继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。 (3)房地产价值评估费用； 根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算房地产价格总额(万元)累进计费率。100以下5%；101以上至1000部分2.5%，1001以上至2000部分1.5%。 2.转让过户的费用 (1)增值税(税率5.55%卖方缴纳)，满两年的普通住宅，免征增值税及附加。 (2)个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳) 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。 在这里有两个条件： ①家庭唯一住宅。 ②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。 (3)印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。 (4)契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳) 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 (5)测绘费 1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。 3、赠与过户的费用 免征增值税和个人所得税，但是需要增加： ⑴公证费，40元/平米*产权证面积。 (2)契税的征收。 【本文关联的相关法律依据】 《个人所得税法》第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （一）工资、薪金所得； （二）劳务报酬所得； （三）稿酬所得； （四）特许权使用费所得； （五）经营所得； （六）利息、股息、红利所得； （七）财产租赁所得； （八）财产转让所得； （九）偶然所得。 第三条 个人所得税的税率： （一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率； （二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率； （三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。 |
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