| 问题 | 小区业主委员会成立的条件和要求 |
| 释义 | 大家好，我是特邀嘉宾律师：陈xx。 对成立小区业主委员会需要什么条件的问题，由于不同地方有不同规定，下面我以广州为例作简要分析。 《物业管理条例》第15条规定，业主委员会由依法成立的业主大会在举行首次业主大会会议时选举产生，也就是说成立业主委员会的前提是业主大会。业主大会的成立主要有以下几步： （一）百分之二十以上的业主联名，或已交付使用的物业建筑面积达到物业管理区域百分之五十以上的业主，可以向街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面要求。 （二）符合第一点条件的，街道办事处、乡镇人民政府应当在三十日内指导、协助业主推荐产生业主大会筹备组。 （三）业主大会筹备组应当自成立之日起六个月内，组织召开首次业主大会会议。 例外情形是，一个物业管理区域内业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会的职责。 以上是我对这个问题的回答，希望对您有帮助，谢谢。 一、成立业主委员会需要多少业主同意 成立业主委员会是需要一半以上业主同意的，业主委员会是物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。根据《物业管理条例》第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。 二、成立业主委员会的程序 成立业主委员会的程序如下： （一）小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议。同时发信邀请政府办指导自己小区成立业主大会。 （二）组建成立业主大会的筹备组。 （三）起草业主委员会章程，决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数。 （四）将成立业主委员会的相关资料，书面发给每个业主。 （五）成立业主大会时，筹备组公开在小区所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作，统计收回的收条和反馈意见。 （六）业主委员会召开第一次会议，选举业主委员会主任、副主任，并可以开展工作。 （七）业主委员会选举后，将相关内容报送给政府。 |
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