| 问题 | 疫情期间租房合同是否可以取消 |
| 释义 | 疫情期间能否解除租房合同关系，法律中并无明确规定，但根据《民法典》第五百六十二条，当事人可以协商解除合同。解除合同的情形包括不可抗力、明确表示不履行主要债务、迟延履行债务等。持续履行的不定期合同可随时解除，但需提前通知对方。根据不可抗力影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的情况下，不能免除责任。 法律分析 在疫情期间能否解除租房合同关系法律中并没有明确的规定，可以由租赁双方协商决定。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。《民法典》第五百九十条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。《民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 相关法律规定《民法典》第五百六十二条 结语 根据《民法典》第五百六十二条的相关法律规定，当事人可以协商一致解除合同，并可以约定解除合同的事由。当出现不可抗力导致无法实现合同目的、一方明确表示不履行主要债务、迟延履行主要债务经催告后仍未履行、迟延履行债务或其他违约行为致使无法实现合同目的等情形时，当事人可以解除合同。对于以持续履行债务为内容的不定期合同，当事人可以在合理期限之前通知对方解除合同。根据法律规定，不可抗力导致无法履行合同的情况下，可以根据不可抗力的影响免除部分或全部责任，但法律另有规定的除外。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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