| 问题 | 房产网签已完成，但住建局未备案，应该如何处理？ |
| 释义 | 如何处理已网签但住建局未备案的房屋？购房者应提醒开发商办理备案手续，若开发商未备案，可要求其解释原因并协商备案。若开发商违约或证件不齐全，购房者可要求退房。备案是在网签完成后进行的，备案号是唯一的，可在网上查询房屋信息。备案需在签约后30日内办理，备案前房屋买卖不具法律效力。未网签的房屋无法备案，也无法受到房管部门保护，需按流程办理才合法。 法律分析 一、房已网签但住建局没有备案怎么办? 1、房已网签但住建局没有备案可以提醒房地产及时的办理备案手续，如果购房网签时跟开发商并没有约定在多久时间之内备案的事项，且开发商各项手续及证件齐全，购房者只能自己咨询开发商不备案的原因，通过协商要求开发商将购房合同备案。如果开发商证件不齐全或者存在违约可以要求退房。 2、房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。可以到国土局，规划局，建设局，房管局网站相关公告上进行查询，或者去办事大厅输入项目名称或者证件号码查询真假。 二、房子没有网签可以备案吗? 1、备案是在网签完成之后进行的，最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号。此备案号是唯一的(很多备案号就是合同编号，具体要咨询售楼部工作人员)，在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。 备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。(其实很多售楼部都会把网签和备案的事一起处理，所以才会很多人觉得网签了就做完了) 2、法律效力 网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。 但是即使网签成功，也不能说具备了法律效力，因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。 通过网签的方式购买的房屋，都是需要办理备案手续的，且没有网签的房子不仅不能进行备案，同时还得不到房管部门的保护，而且也完成不了其它的流程，所以，在处理的时候就一定要按流程来，只有走完了整个过程，那么才能算是合法。 结语 根据以上内容，购房者在房已网签但住建局没有备案的情况下，应及时提醒房地产开发商办理备案手续。如果购房合同中未约定备案时间且开发商手续齐全，购房者可协商要求开发商备案。若开发商存在违约或证件不齐全，购房者有权要求退房。备案是在网签完成后进行的，备案号是唯一的，可通过输入备案号查询房屋相关信息。备案需在签约后30日内向相关部门办理登记手续，备案后房屋买卖才生效，具备法律效力。购房者应按照流程办理备案手续，确保房屋交易合法有效。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十八条 违反本法第四十五条第一款的规定预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 |
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