| 问题 | 中介是否会故意不帮忙转租房屋？ |
| 释义 | 房屋转租需经出租人同意或在合同中事先约定。双方需签订转租合同，明确各自权益和义务。若合同未约定是否可转租，承租人无转租权。无权处分房屋转租合同的效力是指合同在当事人间产生法律约束力。若转租合同无效，出租人有权解除合同。但若出租人知道或应知承租人转租且在六个月内未提出异议，合同就是有效的。 法律分析 如果想要将房屋进行转租,就需要得到出租人的同意,或者在合同中事先进行约定。转租时,双方需要签订转租合同,明确各自的权益和义务。如果合同中没有约定是否可以转租,那么承租人就没有进行转租的权利。如果进行了转租,那么就是无权处分房屋转租合同,该合同的效力是指已经成立的合同在当事人之间产生了一定的法律约束力。根据法律规定,民事法律行为应当满足以下条件: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律或者社会公共利益。 一、租金合同认为无效转租怎么办 租赁合同无效转租的意思是承租人与第三人签订的转租租赁合同不具有法律效力。转租合同无效的情形： 1、因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效； 2、因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使租赁合同无效； 3、承租人未经原出租人同意擅自转租的，出租人有权解除合同。 二、擅自转租合同是否有效力 擅自转租合同是不具有效力的。首先，擅自转租房屋的后果是原则上租赁合同是无效的，次承租人要返还房屋给出租人并且需要支付逾期腾房占有使用费。但是出租人知道或者是应该知道承租人转租，在六个月之内没有提出异议的，转租合同是有效的。出租人不得再以这个请求解除合同或者是认定转租合同是无效的。 结语 转租房屋需要得到出租人的同意或在合同中事先约定。否则,承租人无权进行转租。转租时,双方需要签订转租合同,明确各自的权益和义务。如果合同中没有约定是否可以转租,那么承租人就没有进行转租的权利。如果进行了转租,那么就是无权处分房屋转租合同,该合同的效力是指已经成立的合同在当事人之间产生了一定的法律约束力。根据法律规定,民事法律行为应当满足以下条件:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律或者社会公共利益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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