| 问题 | 中介不配合转租，如何解决？ |
| 释义 | 本文讲述了房东禁止转租时可以与中介协商，并尝试在合同租期未到的情况下进行转让。同时，根据民法典和建设部《商品房屋租赁管理办法》的相关规定，承租人在租赁期限内可以将承租房屋的部分或全部转租给他人，但转租需要房主的同意，并签订书面合同详细约定租赁期限、押金和租金支付方式等事项。 法律分析 房东禁止转租可能会与中介协商，如果房东不同意，可以尝试进行转让。在合同租期未到的情况下，您可以与房东协商帮助房东寻找新的承租人，并让新承租人与房东签署新的租房合同，同时解除您与房东签订的租房合同。通常情况下，只要不损害房东对房屋的管理权和收益，房东会愿意同意转租。根据相关规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 一、租房时房东有权留一把钥匙吗？ 房子租出去后，房东手里可以保留一份钥匙。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租房子房东是否留钥匙一般需要根据租房人和房东之间事先的约定来进行安排，若租房合同中有明确约定清楚不让房东保留钥匙的话，那么房东则不能留钥匙。若双方约定了可以留钥匙的话，房东则可以留钥匙。 二、房屋如何转租签订合同 （一）你和房子住的人签约，那么房子现在住这个人将成为二房东，也即转租方，而你是实际承租人。这即民法典上的房租转租。根据建设部《商品房屋租赁管理办法》第一条也规定，承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。转租需要房主的同意。 （二）在签订转租合同的时候必需查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同。 （三）尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、押金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同。 （四）仔细阅读转租房屋合同，合同中的条款在双方都没有争议的情况下，双方签字即可。 结语 转租房屋时,房东有权留下一把钥匙。在签订转租合同时,需查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同,并尽量采用书面合同详细约定房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、押金及租金的支付方式、违约责任等细节。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 |
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