| 问题 | 晋城市物业服务等级收费标准 |
| 释义 | 法律分析：《晋城市区住宅物业服务等级收费标准》规定，多层住宅收费等级分五级，高层住宅收费等级分四级。 1、其中多层住宅物业服务费标准从低到高分别为：0.40、0.60、0.80、0.90、1.00元/月·平方米; 2、高层住宅物业服务费标准从低到高分别为：1.20、1.30、1.50、1.70元/月·平方米。 3、绿化面积超25%的住宅小区，可另加收0.05——0.10元/月·平方米，25层以上高层住宅可另加0.10元/月·平方米。 达到浮动条件的多层住宅可上、下浮动20%，高层住宅可上、下浮动10%。同时首次明确物业服务企业收取物业服务费后，除装修管理服务费、装修垃圾清运费、车辆停放服务费以及受业主委托提供的特约服务费外，物业服务企业不得再向业主收取其他任何费用。具体各小区物业服务收费等级和收费标准由业主和物业服务企业协商确定，报物价部门备案后执行。 实施新收费标准后有何变化 新旧物业服务收费标准及政策规定最明显的变化，即新物业服务收费项目少，服务行为更规范，服务内容更具体。 拿收费项目来说，原在物业服务费外，可另收公摊水、电费用以及电梯电费三项费用，现全部合并进入物业服务费中，亦即只能收取物业服务费一项。收费项目减少，收费行为也更加规范。原物业服务企业以保护电梯为由，对装修材料不允许或限制使用电梯运送，迫使采用吊装方式，自身或由吊装公司收取数额较大的吊装费;现涉及装修的收费项目明确规定只有两项，即装修管理服务费和装修垃圾清运费，收费标准也制定了最高价格，同时取消了吊装收费，改由电梯运送，发生的费用包含在装修管理服务费中，并要求签订协议(合同)约定双方的权利、义务、责任。 与旧标准相比，新收费标准更加切合实际。原多层住宅收费标准虽为六个等级，但目前实际执行的只有三个等级，即：0.30、0.40和0.60元/月·平方米，0.15、0.20和0.25元/月·平方米这三个等级基本已不执行，且在执行中还另收取公摊水、电费，实际收费标准远高于名义上的0.30、0.40和0.60元/月·平方米，现多层住宅收费标准与服务标准相对应，合并为五个等级，将原来分项、分次收费合并为一项，实行“一费制”，由“明低暗高”变公开透明收费，仅从收费标准看较前确有所提高，但实际以年度计算，与原分项、分次收费相比增长的数额并不大，有的甚至还可能下降。高层住宅收费标准基本没变，仅将电梯电费合并进入物业服务费中。原服务标准服务内容少、规定较原则、不具体，新服务标准内容丰富，服务项目齐全，更利于业主监督。 组成部分 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业管理区域清洁卫生费用; 4、物业管理区域绿化养护费用; 5、物业管理区域秩序维护费用; 6、办公费用; 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 |
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