| 问题 | 查封与扣押的认定与处理 |
| 释义 | 查封与扣押是法律强制措施，用于保护涉案物品。查封适用于违法事实不明确的情况，扣押适用于违法事实明确的情况。被查封的房屋包括诉前保全、违章建筑、产权纠纷、一房多卖、高额抵押等情况。 法律分析 查封一般使用在对违法事实认定不是很明确的情况下，比如根据举报对某种产品进行检查，产品的真伪当场无法定性时最好使用查封与登记保存，待情况落实后进一步处理。扣押使用在对违法事实认定明确的情况下，如生产厂家的技术人员一起陪同执法，当场鉴定了产品为假冒产品，此时必须使用扣押，将涉案物品转移到其他的地方存放。防止涉案物品的丢失。查封与扣押都是强制性措施，未经执法部门的同意当事人不得擅自销毁、转移、隐匿或销售。对于涉案物品，查封时执法部门和当事人都不得对物品的封存状态进行改变，扣押时执法部门可以对涉案物品进一步调查了解。 哪种情况下房屋会被查封？ 1、诉前保全的房屋； 2、交易房屋系违章建筑； 3、产权不明导致纠纷的房屋； 4、交易房屋系一房多卖； 5、交易房屋存在高额抵押； 拓展延伸 查封与扣押的法律规定及实践应用 查封与扣押是司法实践中常见的措施，用于保护当事人的权益和确保诉讼程序的顺利进行。根据我国法律规定，查封是指法院或其他有权机关依法对财产实施限制使用的措施，扣押则是指将涉案财物暂时收归国家管理的行为。查封与扣押的认定与处理涉及到证据的收集、程序的合法性、权利人的利益保护等问题。在实践中，法院会根据案件具体情况，依法进行查封与扣押的认定，并严格按照法定程序和时限进行处理。合理有效的查封与扣押措施有助于维护社会秩序和公正司法，保护当事人的合法权益。 结语 查封与扣押是司法实践中常见的措施，用于保护当事人的权益和确保诉讼程序的顺利进行。在房屋领域，查封适用于诉前保全、违章建筑、产权纠纷、一房多卖、高额抵押等情况。通过查封和扣押，法院或有权机关限制财产使用，确保案件的顺利进行。合理有效的查封与扣押措施有助于维护社会秩序和公正司法，保护当事人的合法权益。请各方当事人在此过程中遵守法定程序和时限，以确保公正和合法性。 法律依据 《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 |
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