| 问题 | 土地租赁税率是多少，以及需要交什么税 |
| 释义 | 营改增以后，土地租赁的税率是11%。土地租赁需要交的税费包括增值税、房产税、教育费附加、印花税、个人所得税等。具体税率根据地方政策而定。土地租赁的期限根据不同类型的土地而定，家庭承包的耕地租赁期限为30年，草地和林地分别为30年至50年和30年至70年，并可根据法律延长。 法律分析 一、土地租赁税率是多少 营改增以后，土地租赁的税率是11%。 《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：不动产租赁一般纳税人（年应交纳增值税服务达到500万元〈含500万〉）适用]。小规模纳税人则适用3%的征收率。附件1.《营业税改征增值税试点实施办法》：第十五条增值税税率： 1.纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6%。 2.提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。 3.提供有形动产租赁服务，税率为17%。（四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。 二、土地租赁需要交什么税？ 土地租赁需要交的税费有增值税、房产税、教育费附加、印花税、个人所得税等。土地出租应携带国有土地使用证、租赁合同等有关资料，主动到所在地地方税务机关办理纳税申报。 1.增值税：按不含税租赁收入依5%税率计征; 2.城建税：按营业税额依7%税率计征; 3.教育费附加：按营业税额依3%的征收率计征(有的地方还开征了地方教育附加，各地不同，征收率有1%，也有1.5%。 4.印花税：按租赁收入千分之一贴花; 5.房产税：按租赁收入依12%的税率计征; 6.个人所得税：个人出租的房屋(不区分住房和非住房)，出租方取得的租赁所得一律减按10%的税率征收个人所得税。 三、土地租赁期限是多久 土地租赁期限是： 1.家庭承包的耕地的租赁期限为三十年，届满后再延长三十年； 2.草地和林地的租赁期限分别为三十年至五十年和三十年至七十年，届满后依法相应延长。 结语 土地租赁税率是根据营改增政策确定的，目前土地租赁的税率为11%。根据财政部和国家税务总局的通知，不动产租赁一般纳税人适用11%的税率，小规模纳税人适用3%的税率。土地租赁需要交的税费包括增值税、房产税、教育费附加、印花税和个人所得税等。土地租赁期限根据不同类型的土地而定，家庭承包的耕地租赁期限为三十年，草地和林地的租赁期限分别为三十年至五十年和三十年至七十年。 法律依据 《营业税改征增值税试点实施办法》第一十五条 《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》 |
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