释义 |
法律客观: 《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡农民集体所有的,由乡农村集体经济组织经营、管理。第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 法律主观: 在农村买房应当注意以下几点,才能受法律保护:1、购房人必须是该村集体成员。城市居民是不能购买农村自建房的;2、卖房人必须对自己所有的房屋有占有、使用、收益和处分的权利;3、购房者具有符合申请宅基地的条件。4、需经过村民委员会同意以及在当地土地管理部门办理备案变更。根据《土地管理法》第六十二条第一款规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。第六十二条第五款规定,农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。 |