| 问题 | 银行在贷款合同中保留多久？ |
| 释义 | 购房者向银行贷款购买房屋时，需要将自己的房屋产权作为抵押，银行会先支付部分房款给发展商，之后购房者需要按照月度向银行支付本金和利息。银行提供的按揭成数通常在50%至80%之间，贷款期限可以在1年到30年之间。购房合同不能作为抵押物，需办理抵押登记手续。 法律分析 购房者向银行贷款购买房屋时,需要将自己的房屋产权作为抵押,银行会先支付部分房款给发展商,之后购房者需要按照月度向银行支付本金和利息。银行提供的按揭成数通常在50%至80%之间,贷款期限可以在1年到30年之间。 一、按揭房贷款流程 对于按揭房贷款的流程，具体如下： 1、提出申请。购房者准备有关法律文件、填报《按揭贷款申请书》并提交，向相应的银行提出申请。有关的法律文件具体包括：申请人和配偶的身份证、户口本；购房协议书正本；已支付的首付凭据；收入证明材料和有关资产证明；银行要求的其他材料。 2、银行审查。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。 3、签订合同。将申请人与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 4、办理抵押登记。购房者、发展商和银行持贷款合同及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。 5、完成上述程序后，银行放款。 二、购房合同能抵押贷款吗 不可以抵押贷款。若是按揭贷款买房的,是可以向银行提供购房合同进行按揭贷款,但需要到不动产登记中心办理抵押登记手续;若是抵押贷款的,需要房权证才可以作为抵押物向银行贷款,仅有购房合同不能完全证明房屋的所有权。 三、贷款合同一共几份分别在哪里 1、如果已经拿到房产证，那么四份就够了，自己留存一份，银行经办及留底需要两份，再就是房管局（房屋登记中心）一份；办理完就可以拿到贷款了。 2、如果房子是期房的话，除了上述的四份，房地产开发商还需一份。住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。 结语 购房者向银行贷款购买房屋时，需要将自己的房屋产权作为抵押，银行会先支付部分房款给发展商，之后购房者需要按照月度向银行支付本金和利息。银行提供的按揭成数通常在50%至80%之间，贷款期限可以在1年到30年之间。购房合同不能作为抵押物，需办理抵押登记手续。贷款流程包括提出申请、银行审查、签订合同、办理抵押登记备案手续和完成程序后银行放款。 法律依据 《中国人民建设银行贷款档案管理办法》 第七条根据各贷款项目不同的保存和利用价值，人民币贷款档案的保管期限分为三种。 凡国家重点建设项目，以及具有史料价值建设项目的贷款档案资料为永久保管； 一般大中型建设项目、限额以上技改项目的贷款档案资料，保管期限为10～20年； 小型建设项目、限额以下技改项目和流动资金贷款项目的档案资料，保管期限为1～5年。 外汇贷款档案的保管期限，按照相应的人民币贷款档案保管期限的上限执行。 第八条贷款档案的保管期限，从贷款本息全部还清后的第二年开始计算。 |
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