| 问题 | 能否购买无产权证的二手房？ |
| 释义 | 购买无产权证的二手房是违法的，因为无产权证房屋不能进行交易。合同签署时的细节也无法保障买方的权益，无法办理贷款，存在极大风险。购买二手房时需注意房屋所有权真实性、共有财产情况、债权债务纠纷、抵押情况、是否允许出售、建筑面积准确性，以及房屋质量、地段、环境、价位和结构等因素。 法律分析 一、无产权证的二手房可以购买吗 我国《城市房地产管理法》第三十七条第六款的相关规定：“房地产未依法登记领取权属证书的，不得转让。” 由此看来，无产权证房屋不能进行交易。因为在无产权上建立的购房合同是无效合同，从法律角度来讲，一旦合同一方出现毁约，另一方的权利就得不到保障。 尽管有些无产权证房屋交易在合同签订时注明了相关细节，但是如果合同本身就是无效的合同，那么签订的细节也根本得不到任何保障，等于白白签署。买方仍然得不到产权证，其合法权益也无法得到任何保障，双方根本无法完成合法的购房交易。同时，无产权证房屋因为没有产权证而不能办理任何贷款。这些对于购买无产权证房屋的购房者来说都是无任何意义的，不仅不能保障自己应有的合法权益，同时还要承担极大的风险。 二、二手房买卖应注意什么 1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。 2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。 3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。 4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。 5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。 6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。 7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。 结语 购买无产权证的二手房存在法律风险，因为无产权证房屋不能进行交易，合同无效，购房者的权益无法得到保障。同时，无产权证房屋无法办理贷款，购买者面临极大风险。在二手房买卖中，需要注意房屋所有权的真实性和完整性，共有财产的共有人同意，债权债务纠纷和抵押情况，是否允许出售等因素。此外，还需考虑房屋质量、地段、环境、价位以及物业管理等问题。购买二手房前的审查和考察对于保障自身权益至关重要。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。 |
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